文/李闰
房企的建设扩张一直都伴随着大量融资，一个项目完整的实施下来，花费的钱上十亿甚至百亿，仅靠项目完成后慢慢回笼资金显然是不靠谱的。因此就需要想办法融资，向商业银行贷款是许多房企主要的资金来源，随着国家在这一块政策缩紧，房企在银行贷款受到了一些影响。最近某地银保监会出手，房企融资再次承压！
在2018年年末，我国房地产贷款余额来到了38.7万亿元，这个数值同比增长了20%。受银行信贷紧缩与监管收严的关系，增速略微有些放缓，但房地产贷款总体依旧在保持一个较快的速度增长，长远来看，可能会对市场稳定造成一些影响。
在这个前提之下，近日，宁波银保监局对当地的十数家银行开了罚单，罚没的金额超千万，主要原因是因为这些商业银行对房地产授信业务审核不是很严格。那么意味着这些银行，将会收紧在房地产贷款这一块的政策，这一举措无疑对于一些手头现金不是很多，对银行贷款依赖较深的房企有着比较大的打击，让本就面临融资难度高的房企在资金端再次承受了压力，这在全国范围来看，也不是个例。
房企融资的渠道，不限于银行贷款，比如信托融资、发债等等均可作为企业的融资手段，既然在银行很难贷到钱为很么不去尝试其它的融资方式呢？主要原因是其它融资方式成本太高，有数据显示，今年上半年房企债券类融资成本约为7.25%，半年时间涨了70多个基点，面对数额巨大的中长期融资，利息支出就是一笔不小的压力！
房企融资端承受了压力，融资成本上升，利息支出增加，正常情况下，房企会将房子卖的贵一些来维持利润，这也符合许多人赚钱的逻辑。那么目前与未来的房价会不会涨呢？
从全国范围来看，目前的房价依旧处于上升阶段，影响房价的因素有很多，比如说供需关系、房企建设成本、地区政策与民众购买热情等等。在目前不少热点城市里面，供需关系当中供给处于劣势方，加上目前居民有着不小的购房热情，这些城市房价上涨也在情理之中，房价上涨也是诸多房企愿意看到的事情。
另外，现在的房价如何走，主要还是看国家的政策调控，现在调控政策是什么？“房住不炒，稳是主题”，房价稳，并不是说房价就不会变，而是在一个可控的区间内增长。前段时间，社科院预测我国2019年的房价预计将增长7.6%，处于可控区间。按照这个数据来计算，房价月增长在0.6%左右，就算比较健康，因为大家的工资收入也在涨。
房价走势因城而异，你现在能说鹤岗的房价一定会涨回来吗？现在看来，可能性不大，对于一座人口流出的城市来说，本就没多少人买房了，你房价还涨是想烂在手里？
为了稳定金融市场，收窄房地产银行贷款是一个比较不错的选择，当然这难免会对一些房企造成影响，在房价温和上涨，项目资金回笼速度慢的前提下，房企们或许是要想一想新的融资方式了！
目前的房价相对于大部分人的工资来说，算很高了，不少朋友每天省吃俭用为的就是能够尽早买房，其实掌握一些购房技巧，低收入同样能够实现买房梦，月薪5000，也能买得起一套好房子！小白买房的技巧全在这里小白买房全攻略，月薪5000也能买到好房子 - 理财课堂_希财网
作者：李闰/审核：龙小林
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