人民币持续贬值，未来房子还能比钱更保值吗？哪里的房子更保值呢？

钱，本来就是不保值的，世界上无论哪个国家，没有一个国家的钱是越来越值钱的，这是一个经济学的问题，所以我们在此不过多论述。

所以，我们要通过各种各样的理财方式来实现钱的保值和增值，在过去20多年，买房无疑是最佳的理财方式，没有之一。

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房价的涨与跌主要取决于金融政策、供需关系和人口流动，金融政策主要影响短期内的房价波动，供需关系及人口主要影响中长期的房价涨跌。

2017年以来，房住不炒已经成为楼市调控的长效机制，真正的是房子回归居住属性也是所有老百姓的期待，严厉打击炒房投机者，让房价回归理性。

当前来看，经过近2年的严厉调控，房价已基本稳定，各城市虽有涨跌但都控制在相对合理的范围之内。在国家“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下，各城市根据自身实际情况采取不同的调控手段，短期内出现大涨大跌的机率不大，所以，当时的房子在保值能力方面还是有保障的。

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但国家的政策调控可以解决一时的问题，解决不了一世的问题。

从中长期来看，市场的变化，房价的涨跌，肯定要回到供需、人口的变化上来。

像北、上、广、深一线大城市来讲，汇聚着全国的高科技产业，是各个都市圈乃至城市群的绝对中心城市，其对顶尖高素质人口的吸引力不言而喻，随着经济的不断发展，人们收入也会不断增加，其房价水涨船高也是必然，所以这些城市房产的增值、保值的能力一定是最强的。

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现在很多二三线城市也开启了“抢人口”大战，再加上国家逐步降低或取消城市的落户政策，消除了人们的迁移障碍，更多的人选择到大城市或大城市的卫星城生活，而人口迁移的直接受益者就是当地房地产市场。

无论是租房是买房，来到一个新城市首先要解决的就是居住问题。所以，对于一些有强产业支撑的二、三线城市，由于其可以为更多的人口提供就业、生存的环境，会产生强大的供需关系，其房价也会坚挺且保值。

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真正的能够首先实现让房子回归居住属性的城市一定是那些四五线及以下的小城市，这些城市由于产业不足，资源枯竭等原因，更多的人选择外出打工或到其他城市生活，留在这里的房子除了居住之外不再具备金融的属性。

其房价也将长期维持在一个较为稳定且合理的水平，房产的流动性也会受到很大的影响，人们都有了房子，房子也不要是人们狂热追求的商品，没有了流动性，也就谈不上什么价值，更谈不上保值，只是一堆钢筋混凝土而已。

综上，房子的保值、增值的能力说到底其实就是他的金融属性在发挥着威力，而物以稀为贵，如果人人都有了房子，房子也不在是必需品，人们的关注点都转移到了其他地方，房子的金融属性就会减弱，这是符合经济的客观规律的。

未来，大城市、强产业城市的房子，随着人口迁移、供需关系 的改变仍然是稀缺的，其保值能力也是最强的。对于人口流出的小城市来讲，当地供需基本平衡或供大于需，其金融属性肯定会减弱，保值能力肯定是越来越差的。