“靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。”近日，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清再度提醒“房住不炒”。最新数据也反映出这一大趋势。融360大数据研究院昨天发布的监测数据显示，6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，较上月的5.416%略有上涨；二套房贷款平均利率为5.75%，同样高于上月的5.74。这意味着，今年以来房贷利率连降的趋势终止，开始回弹。虽然，上升幅度有限，但这是银行房贷利率在年内首度出现回弹，且房贷利率持平和上涨银行数大幅增加。

在融360大数据研究院监测的35个城市的533家银行分（支）行中，除停贷银行外，有422家银行首套房贷款利率持平，较上月增加28家，占比79.17%；66家银行利率上涨，较上月增加了39家；房贷利率下降的银行则从上月的108家减少至44家。

值得关注的是，多数二线城市出现房贷利率上调迹象。融360大数据研究院分析师李万赋表示，继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上升，且变化频率较快，南京已经连续两个月上调。另外，宁波、苏州等地部分银行还表示，目前房贷额度比较紧张，或暂停放贷，或放款时间不确定。

房贷利率，各个主要城市之间，甚至在体量相当的城市之间，差异也逐渐拉大。融360大数据研究院监测的数据显示，６月份，天津的首套房贷利率重回5.00%以上，南宁再次成为房贷利率水平最高城市，首套利率为5.95%。

近期，对楼市的调控领域在扩大。为加强房地产信托领域风险防控，针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

调控的趋严也反映到房贷利率上。“６月份房贷利率的波动较大，且频率较快。天津、南宁等城市刚短暂下调过一个月又将利率调高，部分银行在同一个月先是调高房贷利率，后又表示额度紧张暂时无法放款。”融360大数据研究院分析师李万赋认为，下半年，银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的队伍中。