7月10日，房地产服务商高力国际对今年上半年华北区物业市场进行总结回顾。高力国际表示，受2019年度第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响，上半年北京甲级写字楼空置率达到11.5%，是近八年来的最高值，租金方面出现小幅下调。

数据显示，今年上半年北京市总净吸纳量录得9.6万平方米，半年环比降低69.3%，同比降低60.6%。而在下半年，合计约有61万平方米的七个新项目计划入市，其中近75%的项目位于CBD及周边区域与丽泽金融商务区。高力国际预计，今年下半年的供给高峰将进一步推高平均空置率至历史新高，并拉低平均租金，市场趋势有利于企业继续降低写字楼租赁成本。

当北京甲级写字楼市场开始进入租户市场，部分业主为租户提供优惠的租赁条款成为大概率事件。高力国际华北区董事总经理严区海表示：“依行业划分，传统金融及传统科技类租户仍为需求的主要推动力；本土灵活办公运营商的扩张速度明显减缓；受互联网投资热潮降温的影响，互联网初创企业的租赁需求大幅下降。”

他建议有租赁需求的租户应抓住有利时机，以优惠的租金条件享受高品质写字楼空间，同时写字楼业主也要预见到市场变化，及时调整租赁策略，以实现租赁业绩。

尽管甲级写字楼的空置率在飙升，但观察上半年北京的投资市场会发现，写字楼仍是最受投资者和自用型买家欢迎的物业类型。

数据显示，2019年上半年北京投资市场共录得8宗整售交易，比去年同期减少58%，但总金额达到人民币460亿元，是去年同期的2倍之多，达到近三年来的最高值。其中，办公楼类物业仍占主导，写字楼成交金额占比约为25%。此外，部分被自用型买家或投资机构收购的酒店、零售或综合体项目也有改造为写字楼的计划。

高力国际表示，除写字楼外，零售物业以及像丰台、通州等新兴区域，作为商业地产发展的重点，同样值得投资者关注。（文 | AI财经社 田晏林 编辑 |李霂轶）