50城租金收益率连跌两个季度

7月8日，易居研究院发布《2019年二季度50城租金收益率研究报告》，今年二季度，50城租金收益率为2.3%，环比下降3%，同比下降10%。进入2019年，租金收益率开始加速下行，这主要是因为房租已经连续两个季度下跌。

这也是2017年二季度以来首次同比下跌。具体来看，一、二和三线城市租金收益率均明显降低，一线城市的租金收益率最低，二三线城市租金收益率也已跌破2.5%。

一季度后，住建部分别于4月和5月对10个房价涨幅较明显的城市进行了预警提示。此外，由于一季度房企融资较多，资金宽松，部分房企拿地比较激进，5月份银保监会对房企的融资渠道进行了限制以促进房地产市场的平稳发展。

“点评：房价和租金相背离，表明存在一定泡沫。仍需控制房价涨跌幅度。”

北京发布住房租赁合同示范文本，新增禁止违法群租要求

7月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局发布关于住房租赁合同示范文本的通知，共包括《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。

据了解，本次合同示范文本主要做了以下两个方面的调整：

一方面，合同适用区分更加明确。不同于2008年版的房屋租赁合同示范文本只是根据租赁的不同成交方式做了区分，此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的。无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。

另一方面，增加了禁止违法群租的相关要求。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。同时，在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款，明确禁止违法群租。

“ 点评：查漏补缺，给租房政策打补丁。”

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文章来源:丁祖昱评楼市