在笔者的印象里，我国的楼市调控是从各大“限”开始的。在去年我国开始对楼市进行大力调控以来，发布得最多的调控手段就是对楼市炒房行为的限制，最为熟知的就是限贷、限价、限购、限售等。这些调控一出台之后，确实对我国的楼市造成了非常大的影响，使得上半年都还在猛烈上行的楼市行情在七月份之后就骤然陷入低迷。炒房行为被大幅度限制，炒房客和刚需的买房意志都同时陷入观望态度，需求端被严重稀释，楼市行情骤然陷入低迷是非常正常的。

紧接着就是对楼市交易市场的整治。在去年的年底，“限”制类调控措施在楼市取得了一定的效果后，相关调控部门在坚持之前的调控不放松的情况下，又把目光投向了楼市的交易市场。因为楼市走过这几十年，我国的楼市交易市场真的是非常乱的，到处都是打擦边球的行为，对相关部门的调控措施也是持着一种“上有政策，下有对策”的态度。这就导致相关部门的调控落不到实处，如果调控力量在中间环节被减弱，无论相关执法部门如何给力，调控效果肯定也是不好的。

现在到了2019年的年中了，楼市的调控又有什么变化？在笔者看来，除了上面两类调控还在深入外，楼市资金上面也被加码了。不知大家有没有注意，在五、六月份的时候，我国又在加码楼市在金融方面的监管，更加严格地控制投资类资金进入楼市，比如某些城市的楼市行情回暖得太猛烈，就大幅度上调个人住房贷款利率，比如那些流入楼市太多资金的信托公司被约谈预警，甚至还受到了严重的处罚，比如7月首周，银监会等相关部门就对银行开出了近二十来张罚单，其中有9张都明确指向信贷资金违规流入房地产，累计罚金高达340万元……

那接下来会是什么？在笔者看来，肯定就是在楼市的供需关系上做文章了。现在我国的租房监管市场逐步完善了，长租公寓的房源也落实得差不多了，今年的年底差不多也该是它再次出场的时候了。这次长租公寓项目出场之后，必定会和一般商品房、二手房、经济适用房等形成楼市的多方位住房供应，以此来满足各个阶层的住房需求。未来的楼市不再是“千军万马过独木桥”的形态了，商品房的需求端被严重稀释，等到租购同权政策落实后，各大市民的住房意识也改变了，供需关系的紧张关系会进一步得到缓解，如此一来，楼市行情和房价涨幅也就会更下一层，

从上面我们可以看到，从去年国家住建部等相关监管部门坚持贯彻落实“房住不炒，惠利刚需”的总方针以来，就陆陆续续地从各个方面对楼市进行了多管齐下的调控，使得炒房行为被越来越多地遏止。不过，控制楼市的炒房行为只是稳房价的一个开始，因为房价不仅受到炒房行为的影响，还会受到供需关系的影响，并且供需关系是核心影响力，所以，在笔者看来，接下来相关的调控部门还会在楼市的供需关系上“大做文章”，我们要做的，就是静待房价在相关部门的调控下下跌。