近期一份数据吸引了大家的注意，根据中指研究院数据显示，2019年1—6月，全国300城土地出让金总额为22490亿元，同比增长16％，再创同期新高。其中一线城市土地出让金总额为2496亿元，同比增长36％；二线城市土地出让金为12561亿元，同比增长26％；三四线城市土地出让金为7433亿元，同比减少3％。这样是数据无疑表明了，二线城市成为房地产企业的热捧对象，借此机会简单谈谈我的观察。

进入2019年后，房企拿地重新回归一二线的情况很明显

二线城市土拍2019年持续火热

第一、三四线城市从2016年房价开始持续两年暴涨已经使得开发商的盈利空间有限。大家应该知道，房地产企业要想获得盈利的前提就是房产销售顺畅且房价上涨。从2016年开始的两年多时间，三四线城市因为棚改和货币安置提供了大量的资金进入房地产市场，自然导致了当地居民的购买力还有购房需求大增。这样的背景下，房价暴涨开发商获利是必然。但是也正是这种人为操作，过早的释放了三四线城市房价的上涨潜力，2019年已经有不少三四线城市出现烂尾、延期交房、二手房有价无市等情况。这其实都是过去几年房价暴涨带来的后果，在这种情况下，房企想要持续在这样的城市获取盈利是不现实的。二线城市放松落户政策重燃，抢人大战会让房价上涨吗？

第二、相比于一线城市的高消费和高地价相比，二线城市的潜力是巨大的。无论是从土地价格还是房价未来的上涨空间来看都是这样。在我国二线城市基本上都是人口净流入城市，本身的产业和经济发展程度不错，未来这些二线城市大多数都要成为常住人口破1000万，甚至达到1500万以上的这样一个特大城市。无论是房地产还是其他行业的发展（尤其是商业，有人就有商业），都是拥有巨大潜力的，作为房地产企业来说，将资金重新回归二线城市，可以说是最优的一种选择，这也是为什么从2019年之后，房企开始大批量回归二线城市拿地的主要原因。

二线城市楼市成为“香饽饽”

从目前形式来看，未来二线城市还将成为房地产企业的主力阵地，房价上涨是必然

第一、除去广州外，北京、上海、深圳等一线城市的产业和人口都处于一种外迁的状态，房价维持高增长很难。尤其是这两年北京和上海等有关产业的向外迁出，也带动了不少人口的流出。仅仅2018年，北京的常住人口减少就高达16.5万人，上海虽然常住人口有所增加但是幅度在减少，2018年仅仅增加5.45万，但是户籍常住人口自然增长率为-1.8‰；这些都足以说明了一个问题，在有意或者无意的城市发展过程中，上海、北京这样的一线城市，未来会出现更多的产业向外迁出这是一种趋势。房价想要保持稳定增长的一个前提就是人口数量持续增加，没有足够的人口数量数量作为支撑，房价想要维持持续上涨是很难的。

二线城市楼市火热或许是必然

第二、我国大多数的三四线城市，人口都属于净流出的，那么维持房价长期坚挺也必然艰难。看过我文章的朋友应该知道，我国大多数三四线城市的产业和经济发展水平一般，人口也基本上也是被周边的省会或二线城市所吸引。可以说在这些省会二线城市没有发展到足够条件的情况下，这种虹吸效应是不会减弱的，也就是说起码人口被持续吸引说必然。没有足够的人口作为购房需求支撑，那么这些城市的房价要想维持坚挺或者持续上涨也是很难的。

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综上，毫无疑问对于大多数的二线城市来说房价持续上涨是必然，只是说涨的快与慢的问题。好在目前二线城市都对于房地产市场有严格的调控，就是为了防止房价持续暴涨，所以对于生活在二线城市的刚需朋友买房一定要趁早。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。