据《证券时报》报道，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，近日银保监会开展了约谈警示。其主要目的就是为房产信托业务降温，要知道房产信托是房企的主要资金来源之一，降温房产信托业务也就说明房企今年的融资难度加大了不少。借此机会简单谈谈我的观察。

除去正常的银行贷款外，信托业务已经逐渐成为很多房企主要的融资渠道

根据国家统计局的数据显示，1—5月份，房地产开发企业到位资金66689亿元，国内贷款10762亿元，个人按揭贷款10251亿元，可以说仅仅是银行贷款这块就占据了30%以上的资金来源。要知道从2003年6月，央行发布121号文件限制房地产企业的银行融资，房地产信托开始成为企业追逐的热点。目前来看很多房企的自筹资金中有很大一部分是来自于房地产信托，房企的自筹资金基本也占据了所有资金的30%左右。如果往坏的地方想，房企自筹资金都来自于房地产信托，那么也就意味着房企的所有资金都来源于外面，风险就极大了。

信托业务成为越来越多房企的主要融资渠道

第一、卡紧房企的融资渠道才能真正有效的抑制房价过快上涨。从过去几十年我们的房地产调控来看，只有卡紧房企业融资渠道，才能真正的有效抑制房价过快上涨。要明白一点，单纯的依靠市场上的刚需和改善房是很难带动房价暴涨的，房价暴涨的主原因还是因为炒作和投机。对于房地产市场有所了解的朋友应该知道，过去很多年，开发商与炒房者之间互通有无，变相炒作房产，抬高房价的情况很是普遍。虽然说这两年经过各个地方的有效打击，这种情况已经很少了，但是不可否认，在三四线城市这种情况还是存在的。

第二、企业只有在资金情况紧张的情况下，才会充分尊重市场。任何一个行业都是这样，企业要想生存必须在市场上有足够的市场份额和足够的流动资金作为支撑。尤其是对于房地产这样行业，资金的快速流转十分重要，在资金紧张的情况下他们为了企业正常生存只有通过加快销售房产来渡过危机，降价销售是必然的。这也是为什么每一次调控只要在融资端对房地产行业进行管制，那么很多房企就会降价出售房产的主要原因。

银行贷款是房企资金来源的另一个主要渠道

第三、房地产市场要进行改革，必然是要淘汰一大批不符合市场竞争环境的企业。过去相对宽松的银行贷款和房地产信托，为很多不符合条件的房企，提供了大量的资金支持。这样就加大了不合规和不具备实力的房企未来违约的可能性，而从2019年之后央行和银保监会加大了对于银行违规发放贷款和房地产信托的查处力度，就是这个目的。我国房地产市场只是需要那些有一定资金实力和符合市场发展规律的企业来进行房地产建设，这次表态很明确。

房地产市场回调早已开始，从提出“房住不炒”的时候就定调了

第一、大量的投机和投资资金作为支撑的房地产市场是很难出现房价暴涨的。还是回到上面的一句话，仅仅通过刚需和改善购房者来购置房产，是很难造成房价暴涨的。房价暴涨的很大部分因素就是因为大量的投机、投资资金注入，造成了市场恐慌心理最终导致供需失衡房价暴涨。所以，只需要在融资段解决好资金问题那么房价想要有暴涨基本不可能。房地产行业已经步入白银时代，地产信托该还能投资吗？

第二、打蛇打三寸，管控好融资渠道就是房地产市场的三寸。商品房出现的主要目的是为了解决城镇居民的住房问题，但是随着商品房背后涵盖的资源越来越多，加上过去不断的政策和资金支持使得房地产业成为国民经济支柱产业。不可否认其过去却是对于稳定经济增长有很大助力，但是自从美国次贷危机爆发后，我们逐渐意识到依靠房地产实现强国梦是不现实的。所以，重新回到以实体经济和制造业强国才是出路。管控好进入房地产业的资金，就可以有更多的资金进入实体企业和制造业，这点毋庸置疑。

楼市要回归理性了

第三、越来越多的不合规的房地产企业会出现资金问题，这点要提醒购房者。上面我已经讲了，房地产企业的资金差不多超过60%都来自于银行贷款，尤其是对于一些中小房企来说，甚至90%左右都是来自于贷款或者信托融资，如果银行贷款加上信托融资都被掐断的话，那么很多没有资金实力的房地产企业肯定会出现资金问题。也就是说项目烂尾、延期、甚至被法院司法拍卖都会是正常情况。这里也提醒所有即将购房的朋友，一定要认准五证齐全的房产，毕竟银行贷款和信托融资，至少要有4证（除去预售证之外），才会给你放款融资的。

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综上，从今年银保监会严格管控银行房贷资金到开始干预房地产信托业务，我们都可以看出来国家对于“房住不炒”的态度是坚决的。相信通过从融资端管控房地产资金后，不符合市场需求房企被淘汰是大概率。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。