本文原载新京报，点击查看：
销售冲高、拿地减少、追求高质量发展，这些成为远洋集团后千亿时代的“关键词”。
2019年上半年，远洋集团实现协议销售额约600.8亿元，比去年同期上涨约33%。与持续走高的销售额相比，今年上半年远洋集团在土地市场的动作可谓是十分“低调”，据不完全统计，该集团今年上半年仅拿地6宗。
另外，6月，有“远洋集团拟剥离长租公寓业务”的消息传出，但当时该集团方面并未就此事进行回应。长租公寓的资金回报率问题一直是企业需要面临的一大重点问题。年内远洋集团在该领域的经营状况如何，也只能在半年报公布时见分晓。
上半年销售额同比涨超三成
远洋集团目前公布的数据显示，除6月外，2019年上半年该集团销售额单月同比增长幅度均保持在30%以上的较高水平，4月更是实现了49%的同比涨幅。另外，远洋集团在3-6月连续4个月单月协议销售额超过百亿，销售节奏较为稳健。
整体来看，该集团于今年上半年实现协议销售金额600.8亿元，同比增长约33%。上述增幅在已公布销售业绩的房企中属于较高水平。克而瑞研究中心分析认为，除“碧恒万”这三家龙头房企因率先转向提质控速的发展战略，继而导致规模增长降速之外，其他标杆上市企业今年上半年的整体业绩增速仍达到近20%，销售走势明显优于行业整体。
在销售目标完成度方面，由于目前仍有部分企业未公布半年度销售业绩，所以无法将远洋集团目标完成度与行业整体完成度进行比较。从克而瑞研究中心统计的前5个月的数据来看，在公布销售目标的房企中，远洋集团约31%的目标完成度并不占优势。6月，远洋集团获得167亿的销售额，单月目标完成率达到约12%。截至今年6月30日，该集团已完成销售目标约43%，在已公布业绩的房企中处于中间水平。
对于2019年行业的销售情况，中原地产首席分析师张大伟表示，今年二季度以来，部分城市的楼市活跃度相较于3月份有所降温。虽然各房企在6月增加供应冲刺半年报，但整体来看，预计房企在7-8月淡季的销售压力依旧很大。
上半年拿地数量同比大幅减少
纵观2019年各大机构发布的拿地排行榜，远洋集团的身影已经消失了很久。
据新京报记者不完全统计，2019年上半年，远洋集团新获得6宗土地，贵阳和青岛各1宗，济南和西安各2宗。其中，贵阳、青岛及西安宗地均为商住用地；济南的2宗土地中，1宗为商务金融用地，1宗为住宅用地。上述6宗地的出让总面积约为20.67万平方米，土地总价款约为37.64亿元。远洋集团表示，年内集团首次落子贵阳。
该集团在此前发布的年报中披露，2018年共获得了61宗土地，新增土地储备约1018万平方米，总货值约人民币1800亿元。其中，上半年新获土地39宗，约占全年新增土地储备数量的64%，且在北京、上海、南京、杭州、中山、成都、嘉兴等不同规模的城市均有分布。对比2018年上半年，今年上半年，远洋集团新获土地数量呈现出较大幅度的减少。
在土地储备和结构方面，根据年报中的数据，截至2018年12月31日，该集团土地储备超过4000万平方米，其中42%位于京津冀地区，17%位于珠三角地区，13%位于长三角地区。另外，2018年，远洋集团竣工的总可售楼面面积约为254.3万平方米。该集团在年报中表示，将于2019年维持现有的施工规模，从而保证足够的销售资源及可交付的楼面面积。
长租公寓业务将何去何从？
土地储备是房企实现规模发展的重要保障，而多元化的业务布局则在一定程度上帮助企业分散经营风险，探索新的发展之道。长租公寓就成为不少房企的突破口。虽然此前多家房企“大踏步”迈进长租公寓领域，但出于对提升盈利能力的考量，2019年有不少上市房企宣布剥离长租公寓业务。
此前有媒体报道称，远洋集团计划于年内剥离长租公寓业务。对此，远洋集团并未作出回应。据了解，2016年，远洋集团开始涉足长租公寓领域，并于2017年推出旗下长租公寓品牌“邦舍”首家门店。目前“邦舍”已在北京、上海、广州、深圳、天津、杭州等城市进行布局。
克而瑞研究中心分析认为，很多企业的长租公寓业务仍处于培育期，对资金需求较高，且短期内无法实现盈利。如何处理长租业务前期的盈利及资本难题，也将是房企们所必须先面对的艰巨挑战之一。
目前，由于远洋集团并未公布其今年一季度的具体财务数据，其营业收入、负债率、现金流等经营数据尚不可知。其在长租公寓领域表现如何，也只能在即将发布的半年报中窥见一二。
而针对如何平衡规模、利润、负债三者的关系这一问题，远洋集团回应新京报记者称，将持续聚焦住宅开发主业，提高运营管理能力，保持财务稳健。
新京报记者 赵昱 编辑 武新 校对 吴兴发
| 留言与评论（共有 0 条评论） |
