对房价来说，除了政府调控之外，最担心的莫过于贷款利息上升。

今天，我们正遭受着两者的双重打击。

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仅仅一夜，各个城市房贷利率全面上调

近日，银行可谓是风口浪尖的宠儿，刚刚上演了震惊全国的抢钱肉搏战，如今又开始了一场轰轰烈烈的加息战。

前几日市场还在争论，北京部分银行将首套房贷款利率上调10%之后，其它城市会不会跟进。

话音未落，近日，所有的传媒网站便被各个城市上调房贷利率的消息刷屏。

政策往往都是这样：一旦北京最先做了“坏”的表率，下一秒，全国各个城市立马全面跟进。

为了加利息，各个城市的银行也是拼了！

不管是首套还是二套，不管是明着加息，还是暗着加息，不管加多还是加少，反正结果就是要加！加！加！

干脆一点的银行，比如上海的中信银行，直接一口价，首套房贷款利率上浮20%，你爱来不来。

隐晦点的，比如目前北上深广的大多数银行，要么贵，要么等，愿意上浮利息的，就可以优先办理，不愿加利息的，我也不拒绝你，那就无限期的等着吧。

就在这些银行挤牙膏式的放出一些贷款之后，还不无抱怨的说：“目前简直就是义务劳动”，满嘴的心不甘情不愿。

这些能贷到款的还算好的，有些银行由于额度有限和嫌弃利息太低，像北京的广发银行等已经全面暂停涉房贷业务。

一时间，房贷利率飙升，贷款难的问题席卷全国。

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银行贷款成本已飙升至5%左右，贷款利率普遍上浮50%

如果仅仅是二套房贷款利率全面上浮，我们还可以理解为楼市调控的精准发力。

但这次房贷利率的上调主力军可是首套房，都是妥妥的刚需人群。

按照中央的意思来说，首套房是保护的对象，不到万不得已不应该加息啊。

市场到底怎么了，怎么转眼间，不管是首套还是二套，银行通通一网打尽呢？

原因无他，面粉的价格都涨上天了，面包的价格怎么能按得住呢。

数据显示，进入去年下半年后，银行的资金成本一路的高歌猛进，进入今年之后，银行的市场存款利率还是一路走高。

各期银行间互相拆借资金的利率成本：

如今市场上已经出现了非常创历史的奇观。

银行一年期的市场存款利率已经高达4.39%，而我们一年期的基准贷款利率才4.35%。

而用广东某国有行负责人的话说：“目前银行的实际放贷成本为5%左右，个人贷款包括消费贷和个人经营贷早就上浮了50%，没有哪个银行愿意按现在的基准房贷利率放款。”

“所以，不管是明里还是暗里，总行的要求是最少上浮10%，否则属于浪费资源。”

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房贷利率飙升，贷款难对市场冲击远超你想象

那这次全国性的首套房贷款利率飙升，贷款难对市场的冲击有多大呢？

房贷利率上涨到底有多可怕，我们来算一算：

假设我们要在上海买一套价值500万的一手房，除去3.5成的首付后，向银行申请了325万的房贷。按照等额本息方式还款，贷款期限为30年，基准房贷利率4.9%。

当房贷利率为基准利率的85折时，需每月需还房贷15836元，还贷总额约570万；

当房贷利率为基准利率时，需每月需还房贷17248元，还贷总额约629万；

当房贷利率为基准利率的1.2倍时，需每月需还贷19235元，还贷总额约692万。

从85折到1.2倍，相当于每月还贷多了3399元，还款总额多了122万。

对咬牙买房的工薪阶层来说，每个月还掉房贷，这3399元可能是维持日常开销的全部费用了。算完这笔账，你说这房子还买不买？

房贷利率的上涨，就好比在一个已经不堪重负的骆驼身上放稻草，每一次加上去的稻草看上去并不重，但却已经达到骆驼负重的极限，每一个稻草都可能是压倒骆驼的最后一根稻草。

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更可怕的是拒贷

申请房贷的人不好过，发放房贷的银行也不好过。

虽然房贷利率上浮到1.2倍，但是银行却不想做房贷业务了。

要知道，房贷业务之前可是银行的香饽饽，去年个人房贷在银行新增贷款里面占到45%，今年前两个月以房贷为主的居民中长期贷款同比增长了50%。

转眼之间，房贷业务怎么就从香饽饽变成了鸡肋呢？银行也是有苦衷的。

一方面，今年正式动刀的MPA考核中，个人房贷成为重要的考核内容。

MPA考核这个东西，菜导以前提起过，叫做宏观审慎评估体系考核，主要是围绕银行的资本杠杆情况、资产负债情况、信贷政策执行等7个方面进行考核。

可不要小看这个考核，今年一季度就有银行因为考核不达标而被罚停止开展相关业务。所以，上面要求把控制个人房贷加入MPA考核，这些银行又怎敢顶风作案呢？

眼见6月就是MPA季末考核的大日子，银行自然要想法设法控制房贷增速。不是有新闻说了嘛，有些银行的房贷名额已经十分稀缺，只能排队等，除非你是VIP客户。

另一方面，即使你愿意承受1.2倍的房贷利率，银行也不愿贷给你。为什么呢？因为现在银行的负债成本太高了。

银行的钱不是从同业借的，就是从居民身上借的，现在银行间拆放利率不断上涨，甚至超过同期贷款利率，而从居民手上借来的钱都是高息揽储，现在理财收益动辄破5。

对比来看，房贷利率上浮到1.2倍，才勉强覆盖银行负债成本，银行当然不愿意做了。

用人民网和新华网的话来说：“预计今年下半年，这一轮的调控效应将逐步显现。那时，房地产市场会更加理性，供求关系可能发生变化，投机炒房的人可能会把手中的房子出售，市场上的房源将会增加。”

是的，如果按照现在的态势，不出所料，很快，那些资金链紧张的带血筹码即将被逼出来。扛不过去的将就此下车。

我们也即将见证一场血腥的财富大转移。