今日，市场有消息称，光大信托发布紧急通知称截至今日12点，暂停所有房地产类项目募集（包括直销和代销）。12点后已募集的此类项目全部退款。这无疑是对信托融资领域的“紧急拉闸停电”，将对稳定金融环境起到极强的管控作用。

不过随即，光大信托一位高层人士就出来辟谣：实际情况是，按监管要求，对房地产项目进行余额管控，优化结构，平滑运作。光大信托坚持房住不炒，重点支持与政策导向一致的住房保障项目。

据悉，近日至少有十家信托公司陆续收到银保监会约谈指示。墨言君认为，接连有信托公司暂停房地产项目募集进行余额管控，或与 “约谈”有关。

7月6日，银保监会相关负责人表示，为加强房地产信托领域风险防控，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，要求其增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。要求提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配。

据多方取证，约谈内容大概如下：

7月10日，部分地方银保监局再次召开信托公司会议，再次公开对信托融资提出要求：

上述要求全都有一个明确指向：抑制资金过度流入房地产。楼市调控已悄然从销售端转向了融资端。这一招，可谓釜底抽薪。

下半场楼市要“凉凉”？

与往年相比，今年的楼市确实有一个很大的特点，那就是：调控政策特别多。

据统计，今年上半年全国房地产调控政策达到了251条，意味着每天就有1.4条政策出台。政策不断加码，就是要抑制资金过度流入房地产。

从上图可以看到，有44.42%的资金流入房地产行业，这显然与国家为了保证中小企业等实业的发展，保证资金可以切实流入实业的方针政策背道而驰。

同时，信托产品中，地产信托占比高居不下，而金融领域信托、工业企业、基础产业、其他领域均不同程度下降或横盘，偏偏房企信托狂飙向上。这不是赤裸裸打脸吗？监管自然是再次出手！

依据现在的情况看，目前的楼市还是那句话：大热必有调控，遇冷则有松绑。对于政府而言，要想短期内摆脱“土地财政”的依赖，也绝非易事。

当融资端被收紧，可以预见楼市未来将有一番大变化，房企也面临着生存模式的转型。不管光大信托是真的暂停了全部房地产项类目募集，还是只是在进行余额管控，相信楼市的调控都会继续进行。