这一天天的风花雪月，贼腻。
今天咱来点不一样的炫技，聊聊财经和房事。
昨晚，国务院常务会议传来重磅消息，除了把做好「六稳」工作放在更加突出位置，另外的亮点就是对货币政策的最新定调，释放降准信号，及时运用普遍降准和定向降准等政策工具。
这次，领导们对货币政策定调跟前两次会议的提法略有不同。
8月16日的国常会上，对于货币政策的提法是要多种货币信贷政策工具联动配合，更大发挥担保体系作用，降低实体经济融资成本，确保实现年初确定的降低小微企业贷款综合融资成本1个百分点的任务目标。
而9月1日国务院金融委会议上，强调的是：继续实施好稳健货币政策，保持流动性合理充裕和社会融资规模合理增长。
到了昨晚，则更进一步，要求及时运用普遍降准和定向降准等政策工具。
一些砖家迫不及待地发声，说这是明确发出降准信号！
降准，它到底会怎么样？这是理解问题的起点。
每当楼市有困难，政府这位慈祥的老母亲总会及时伸出援手。
这次国务院常务会议上释放的降准信号，是不是也要给静淡的楼市雪中送炭？
想要弄清这事儿，得先弄清楚央行降准是几个意思。
宏观概念、财经术语大多有点枯燥无味，驴哥尽量用通俗易懂的人话，跟老铁们说说。
老铁们熟知的降息，以及这次要说的降准，都是央行货币政策工具。这二者是两种不同类型的东西，比如降准即是数量型，降息则是价格型。
降准，是释放商业银行存放于央行的法定准备金。法定准备金的主要功能，是以备不虞之需，应付银行可能遭受的兑付危机。被释放之前，这些准备金不能动。被释放之后，它们将成为银行进行派生货币创造的「种子」。
派生货币又是什么东东？
这是相对基础货币来说的，简单理解就是用这些被释放的准备金来放贷。基于一定的货币乘数，商业银行可以成倍地创造债务。
债务即是购买力，而购买力即是货币。
中国广义货币M2的超常增长，以及资产价格的狂飙，很大程度正是拜这种强大的派生货币创造机制所赐。
我们把时间轴拨到2016年。
那一年中国楼市跌宕起伏，很多投资者的命运在那时被改写。驴哥梳理近几年的准备金调整记录，发现2015年竟然有5次降准。
2015年2月4日那一次降准之前，大型金融机构法定准备金率是20.00%，到2016年02月29日第5次降准之后，这个数字已经变为了17.00%。差不多一年的时间，降低了3个百分点，非常罕见。
这事儿，跟之后的房价大涨有没有关系？你说呢？
4年前降准的那一天，本来已经沉醉在继续过春节放大假的我，无奈的趴在办公室的电脑前，心不在焉的敲键盘码字。
当时我的想法跟普通老百姓一样，降息也能刺激经济，为啥首选降准？
研究了半天财经砖家的解读后，犹如醍醐灌顶：中国的法定存款准备金率非常高，有很大的下调空间。
跟傲气的西方国家相比，咱们这个神秘的东方国度，法定准备金率大多维持在20%上下。而多数西方国家普遍在5%以下。即使在多次调整之后，我们仍高于绝大多数西方经济体。
中国之所以长期规定较高的法定存款准备金率，主要原因是希望中央银行对资金进行统一的管控，让资金控制在央行手中，有利于在必要的时候控制社会的信贷规模和数量。
调整存款准备金率还有一个好处，就是央行不用改变基础货币总量，即可扩张货币的供应。
如果央行「印钱」，将增加基础货币总量，这是对自身资产负债表的扩张。而降低法定存款准备金率则只是改变基础货币的结构，将一部分法定存款准备金转化为超额准备金，不需要扩张资产负债表。
另外，降息有两个劣势：
一是糟糕的负面信号。尤其美联储加息预期依然存在的前提下，降息会对人民币币值稳定直接造成压力。
二是降息会直接传导于资产端，而降准传导的速度相对较慢。比如中国楼市的长期按揭贷款一般都是浮动利率，降息可能大面积降低月供，等于直接降低了资产持有和炒作的成本，不利于楼市稳定。
若有人问，中国哪些行业最火爆且长盛不衰？
答案会是：医疗，教育，房地产。
话虽如此，但房地产也有高潮和低谷。
2017年，新一轮的楼市调控呼啸而来。房企贷款、发债、信托等融资渠道全面收紧。
这种折磨，对房企来说就像一个30多年烟龄的人，被关起来强制戒烟一样。
房企对资金的依赖和渴求，完全不亚于老烟鬼对烟的那种渴望。
活人总不能让尿憋死。
冰雪聪明的CEO们很快发现，相较于国内的融资渠道而言，美元债的利率，简直是低的惊人。
于是很多房企出海外发行美元债，并称之为到国外去「薅资本主义的羊毛」。
有了钱就能扩张。房企发债借来的钱，基本都用来拿地、拿地，还是拿地。
众多大佬们心态急速膨胀。所以前年和去年，全国一二线城市的土拍极其疯狂，很多城市地价都刷出了新高度。
可惜，欢乐的时光总是过得特别快。
今年5月开始，楼市调控力度加大。7月，领导层提出坚决不把房地产作为短期刺激经济的手段，进一步收紧调控，让指望楼市松绑的房企和投资人彻底心凉。
更让CEO们心态爆炸的是，发债借来的钱要还了。
一年多时间，楼市时局动荡，人民币和美元的汇率也在变。
今年下半年开始，整个市场转淡，房企销售明显下滑。更让人哭笑不得的是，才过去一年多，人民币贬值接近11.5%。
大佬们卖房赚的是人民币，还债用的却是美元。
人民币贬值11.5%，相当于债务利率被动跟着增加了11.5%。算上4%左右的基准利率，融资成本达15%。
兜了一圈，谁薅谁的羊毛，已经说不准了。
对资金极其依赖的房企，现在能做的就是加速卖房，以求快速回款。这就是为何近期南宁楼市首付分期、购房优惠再次重现的原因之一。
今年年底到明年年中，除了不捆绑、不外收，不排除有更意想不到的优惠政策出现。
看到这里，聪明的老铁们肯定已经get到了。
目前市场环境跟2015年不一样，降准几乎不会对楼市产生直接红利。与其傻乎乎的思考降准是谁能薅谁的羊毛，不如趁着开发商日子不好过，趁机薅一把他们身上的羊毛。
／End.
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