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试行5年承保不足200单，仅两家保险公司开展业务，同时面临房价波动风险、现金流风险，甚至出现市场很冷、骗局很热的局面。

“以房养老”缘何推广难？

近来，“以房养老”频现骗局，这使得去年开始全面放开的老年人住房反向抵押养老保险再度成为焦点。截至今年7月,“以房养老”试点满5周年,仅两家保险公司开展业务,截至7月22日,其中一家开展业务较早的保险公司仅承保194单,“以房养老”甚至出现市场很冷、骗局很热的局面。房子还在自己手里,每月额外多一笔养老金,如此好事,为何打动者寥寥?怕上当受骗,是不少老人的担心。前不久,就曝出有不法分子利用“以房养老项目”名义欺骗老年人的案例,最后导致老人房财两空。显然,对于正规“以房养老”的宣传力度有待加强。

覆盖城市房价较高“以房养老”具体指年满60岁的老人，将拥有独立产权的房屋抵押给保险公司，保险公司按抵押房产的价值，参照老人年龄和性别等因素，按月向老人发放养老金直至身故。值得注意的是，房产抵押后，房本仍然在老人手中，老人继续享有对房子的占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权，且随时可以退保赎回。身故后，保险公司与约定的房屋继承人或受遗赠人共同处置房产，用来偿还已领取的养老金成本。

目前“以房养老”产品覆盖了8个城市，8城的共同特点是房价较高，养老成本较大，老人需求尤为强烈。“有房价作为支撑，老人每个月领取的养老金相对可观，才能真正受益。”

非法集资骗局让推广雪上加霜

截至2018年年底,我国65周岁及以上人口1.67亿人,占总人口的11.9%。随着老龄化社会的到来,国家鼓励保险机构开展以房养老保险业务,无疑对健全社会保障体系、扩大养老保险范围、建立多层次养老保障制度发挥积极作用。然而,时下一些不法公司打着“以房养老”的旗号行骗,致使不少老人陷入房财两空的境地。对此,国家相关部门应积极作为,认真履行监管责任,防止不法公司借“以房养老”概念游说老年人抵押个人住房进行消费贷款引发多重风险,督查金融经营机构完善管理体制机制。对一些不法分子打着“以房养老”幌子,诱使老年人以房子做抵押“获取”高额利息或购买理财产品等进行非法集资的行为,必须拿出高压监管的态势,严打“以房养老”欺诈犯罪,为正规金融机构推进“以房养老”保险创造良好市场环境。让以房养老保险的补充养老作用真正落到实处,并行稳致远。

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