大河报·豫视频记者 张阳 摄影 胡敬超

6100亩土地、28万平核心商圈商业房产、白酒类中国驰名商标……多笔优质资产引得资产管理公司、房地产、律师、拍卖行等行业的众多投资者“线上淘金”。

5月31日下午，中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司（以下简称“中国东方河南省分公司”）联合河南日报报业集团大河报·豫视频、中原金融资产交易中心（以下简称“中原金交中心”），通过直播电商的形态成功举办“中国东方河南省分公司2022重点资产推介会”。  

18户“明星”资产直播开卖

据悉，此次推介会中国东方河南省分公司优中选精，臻选出18户重点资产，债权总额达64亿元。

大河报·豫视频记者在现场了解到，此次推介的不良资产地理位置优越，配套齐全。涉及抵押（抵债）资产分别位于郑州、洛阳、许昌、南阳、安阳等14个地市，对应抵押物种类涵盖制造业、物流、商业服务业、食品加工等多个热点投资行业。

其中不乏国家农业产业化龙头企业、军用民用电缆等公司类并购重组项目（如宋河酒业、天豫薯业、恒天电缆等），适合房地产开发的资产重组类项目（如宏伟系项目、长葛华轩实业等）等“明星”资产。

“这些资产同样具有很大的增值空间”据中国东方河南省分公司工作人员介绍，在18户资产中，抵押资产占比高，抵押物涵盖住宅用地、商业用地、工业用地、商业房产、住宅等多类资产。处于执行中或待申请执行的项目占比100%，可大大缩短投资处置周期。

1小时引百万人围观点赞

5月31日下午3点，中国东方河南省分公司工作人员在推介会上对各个不良资产项目的区位优势、价值优势和投资回报逐一进行了详细的介绍。对于主播专业详尽的阐述，直播间诸多投资人纷纷给予好评，点赞连连。

官方数据显示，此次不良资产线上推介会在大河报与豫视频的抖音、微博、头条、微信视频等互联网平台矩阵，以及大河报律媒团系列账号上同步直播，用户全程反响热烈。直播期间，全网观众人数共累计突破100万人，仅微博平台在短短1个小时内就吸引到了近63万名真实观众同时在线观看，创下了商务活动直播推介观看量的新高。

中国东方河南省分公司相关负责人表示此次推介会意义重大，此次推介会是中国东方河南省分公司首次联合大河报、中原金交中心共同举办，是不良资产处置模式的创新尝试，“三方翘楚强强联合打造河南‘特殊资产朋友圈’，共同构建不良资产行业的新生态。”

中国东方河南省分公司

发“合作倡议书”

据了解，截止目前，中国东方河南省分公司存量不良资产总额逾371亿元，抵押土地资产共计3万亩，包括工业出让用地13553.16亩、商业出让用地3461.73亩、住宅出让用地390.74亩、商住出让用地1224.07亩、公路用地31.6亩、林地11182亩、采矿用地135.72亩、批发零售出让用地16.1亩，分布在郑州、许昌、南阳、焦作、洛阳等25个县级以上行政区。

“在此我们诚邀各级地方政府及平台、产业投资人、律师等服务商加入进来，”中国东方河南省分公司相关负责人通过大河报·豫视频向各级投资者发出合作倡议，“携起手来按照市场化、法治化原则参与盘活存量资产，构建‘共创、共享、共赢’的合作机制，深度服务实体经济，为河南经济持续健康发展和社会稳定大局作出新贡献。”

此次推介部分资产详情

一、河南省星河油脂有限公司项目

截至今年4月20日，该户债权本息余额合计4.3亿元，抵押物包括176类机器设备，债务人场区内共167亩的住宅，工业及商业用地，内黄县政府附近中州国际饭店的土地和房产以及内黄县约6000平方米的临街住宅。

债务人成立于2002年，主要从事花生油加工，曾经是河南省的农业产业化省级重点龙头企业，公司产品也享誉市场。

第一处抵押物是债务人厂区土地和地上建筑物，厂区土地方正，面积达167亩，性质包括住宅、商业和工业土地，维护情况好，开发价值较高。

第二处抵押物是内黄县政府附近的中州国际酒店土地和房产，酒店目前处于正常经营中，装修尚可，而且经常承接政府等单位举办的大型会议，有一定的经营性现金流。

第三处抵押物是内黄县枣乡大道与春华路交叉口一、二层临街门面，距离县政府，县第一中学及县人民医院较近，目前抵押物上存在租赁。

项目亮点：除了抵押物之外，债务人也具有一定的生产规模，债务人公司的主要产品是“星河”牌压榨一级花生油。公司年设计产能加工能力为十万吨花生油，12万吨花生粕，产品畅销国内并出口香港，英国，东南亚等国家和地区。

由于环保政策收紧，燃料成本剧增才导致公司目前无法正常生产，但企业仍具有一定的市场美誉度和先进的技术水平。

二、河南恒天特种电缆有限公司不良债权项目

截至2022年4月，该项目共包含三笔债权，本金合计1.25亿元。其中本金5800万债权的担保方式为保证加抵押，剩余两笔均为纯保证债权。该项目的担保人为河南高速发展路桥工程有限公司、河南省大河筑路有限公司、张军峰等人。三笔债权中，有抵押的债权已进入执行阶段，第二笔未诉，第三笔已取得胜诉判决。

恒天特种电缆公司成立于2005年9月，主营业务为电缆、电线，具备军工生产销售资质，主要生产民用电缆、特种电缆，该企业已被省政府列为100强重点扶持支柱企业。手握包含雄安新区及军工央企在内的多个生产订单，目前仍在生产经营中。

我们再来看一下该项目的抵押物。该项目的抵押物包括两部分，一部分为债务人名下位于郑州市/新郑/新港工业园的/38.5亩工业用地，从地图中可以看出，该土地距新郑市市中心仅2公里，交通便利。另一部分抵押物是机器设备，该设备维护良好，能够正常运转，是企业重要的生产资料。

项目亮点：项目抵押物是企业的重要生产资料。同时，恒天特种电缆具备特殊资质，可生产军用电缆且客户群体稳定，且目前也已经中标/雄安新区的项目建设，未来发展可期。

三、万家灯火、新世纪债权项目

两户债权的债务人分别为信阳万家灯火实业有限公司和信阳新世纪建筑安装工程有限公司，万家灯火为信阳新世纪的股东，并且是新世纪的担保人。截至4月20日，本息合计约2亿元，抵押物主要为信阳万家灯火城市广场四万多平的在建工程，以及万家灯火股东提供的股权质押和保证担保。

项目亮点：抵押物的位置十分稀缺，从卫星图中可以看到，万家灯火城市广场位于信阳市中心与信阳市火车站隔路相望，而且抵押物本身业态十分丰富，包括了底商公寓以及地下车库，具体来说，地上商业面积17000多平，地下商业面积3000余平，公寓面积7510平，地下车位14000余平，抵押物所属建筑地上26层，地下三层，1到2层底商出租给了各商户，包括银行、酒吧、火锅店等，出租率比较高，3-10层为教育培训机构及酒店客房，十层及以上大部分为个人住户，同时也有酒店与美甲，婚纱摄影等商户正在租赁经营。商场周边商业林立，人流众多，并且拥有学校和医院配套。

通过抵押物的现场实况，可以看到楼层的外观，一层正在经营的国美电器，以及楼上的酒店，经团队尽调了解，由于周边人流量极高，酒店也常常处于爆满状态。

此外，万家灯火另开发的位于羊山新区的新项目万家灯火世纪城已经拆迁完毕，约2000亩的商住用地，未来该公司在土地招拍挂过程中也可以获得比较大的竞买优势。

四、宏伟系不良债权项目

四户债权债务人分别为宏伟实业，宏伟商贸节能，宏源污水和许昌恒丰实业，本息合计三个多亿，抵押物均位于许昌市，主要为430亩工业用地及厂房，目前土地规划已经变更为居住用地及商服用地。

第一处抵押土地是宏伟实业名下造纸厂的232.82亩工业用地，抵押物位于许昌北环，交通便利，货车往来频繁，且土地平整，堆放有少量公司产品，厂区维护情况也比较好 ，而且土地规划目前已变更为居住用地。

第二处抵押物是，宏伟商贸节能名下200亩工业土地及其地上厂房，目前土地规划为商服用地。该处土地原本用于建设工业产业园，因此厂房均为标准化厂房，目前维护情况也比较好，其中，部分厂房被宏伟公司改造为红星美凯龙，商场正在经营中，内部灯火通明，售卖许多大牌家居。

项目亮点：除了上述优质的抵押物外，债务人宏源污水也处于经营中，有一定的现金流，而且，宏伟集团从一个造纸作坊发展到现在，已经成为了许昌的老牌企业，随着城市的扩张，原先较为偏僻的厂区也成为了位置相对优越的主城区，公司也沉淀了一批优质的固定资产。

加之目前社会上有投资者愿意对宏伟整体债权进行重整，通过盘活土地资源，化解整体债务，而且得到了政府的支持和认可。

五、河南省宋河酒业股份有限公司不良债权项目

截至2022年4月，该项目债权本金合计1.82亿元，利息4400万元。该项目向下的保证人为辅仁药业集团有限公司、朱文臣。

我方已向法院申请评估拍卖本项目质押物1000万股辅仁药业流通股，但因上海疫情等原因，该项目暂时终本，待疫情好转，将第一时间申请恢复执行。

本项目质押物共包含两处，质押物之一为辅仁药业1,000万股流通股，当前市场价值约为1900万元，质押物之二为宋河酒业的商标权， “宋河”商标早在2004年就被国家工商总局认定为“中国驰名商标”。在2011年 ，“宋河” 商标又被国家商务部认定为“中华老字号”。可以看出，该品牌影响力巨大，具备较大市场认可度。

项目亮点：该户债权质押物为上市公司辅仁药业流通股，流动性较强，容易变现。同时，宋河在河南乃至全国有一定的品牌知名度，本项目质押的商标为企业的核心资产。

商标是白酒的生命线，掌握了/名酒的商标权，就掌握了后续重整、重组的主导权。

六、湖北赤壁印象酒店管理有限公司不良债权项目

该户债权，截至2022年4月，本金余额6000万元，利息2600万元。债权向下的担保人为湖北赤壁瑞通投资置业有限公司、广西瑞通运输集团有限公司和1名自然人。债务人已进入破产清算，破产变价方案已通过，下一步预计将会进入资产的评估和拍卖。

湖北赤壁印象的抵押物为保证人名下位于赤壁市/瑞通大道/共计/3.8万平/商业房产及对应土地使用权，抵押物均已出租，主楼和附楼均出租给连锁品牌酒店华美达使用，均在正常经营，有稳定的租金来源；而且该位置交通便利，距火车站仅700米，距高铁站2.7km，距离客车站仅610米。

项目亮点：抵押物位置优越，且承租酒店正常经营，此外还查封了保证人大量无抵押的资产。