郑州第二座万科广场正式开业;招商局集团拟非公开发行150亿元可交换公司债券;北京鼓励园区盖宿舍

文/克而瑞

吉林松原5.7级地震:逾千户民房受损 危房群众已转移

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招商局集团拟非公开发行

150亿元可交换公司债券

热点聚焦

1.长 租 公 寓

■《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》印发

近日从西安市政府获悉,《西安市商品住房项目配建租赁型保障房实施细则》印发。其中明确,不得在配建租赁型保障房与商品住房之间设置围墙等物理隔离,也不得有其他类似的措施,确保配建房屋共享小区基础设施和生活配套设施。《细则》指出,新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、航空基地等开发区(以下简称开发区)内新出让土地的商品住房项目(含土地用途变更为住宅的项目,不含城中村、棚户区改造配套开发部分),按照不低于宗地住宅建筑面积5%的比例,实物配建租赁型保障房。

■大连:提高租赁住房配建范围与比例,避免出现「地王」

近日,据大连日报披露,大连市国土资源和房屋局近日出台了《关于调整租赁住房配建范围和比例的意见》《关于调整我市市内四区住宅用地挂牌交易措施的建议》,在提高租赁住房配建范围与比例的同时,还强调要加强土地市场调控,遏制高地价助推高房价的趋势,避免出现「地王」。据悉,《意见》明确,调整配建租赁住房政策,由市内四区扩大到主城区和部分新市区,市内四区配建比例均提高5%,人才聚集、租赁需求旺盛的高新区配建比例最高为30%,保障租赁房源供给。具体如下:中山区、沙河口区、西岗区配建比例为10%。扩大租赁住房配建范围,提高配建比例,最高达30%;土地溢价率最高上限设定70%,达到上限后竞配建租赁住房面积;约谈甘区房企和中介机构稳定房价,将严惩散布限购谣言者。另一方面,租赁住房实施备案管理,各地区租赁住房配建方案及签订的配建协议即时报市国土房屋局备案。配建租赁住房根据租赁市场需求情况确定户型,不再限制户型比例。商业用地的公寓项目可不配建租赁住房。

创新资讯

1.商业 地 产

■郑州第二座万科广场:美景·万科广场5月26日正式开业

郑州第二座万科广场——惠济区文化路英才街交叉口西南角美景·万科广场5月26日盛大开业。约7万方体量的体验式购物中心,坐拥大北区最繁华地段,拥有欧陆风情云顶小镇、美轮美奂树屋露台等设计特色,涵盖生活超市、巨幕影院、时尚零售、健康配套、餐饮休闲、儿童体验等多消费业态,全力打造北区品质生活的家庭体验聚乐地标。5月26日当天,客流10.08万人次,总销售额305万。考虑到区域内当下消费需求、未来消费习惯、及商业发展趋势等因素,美景·万科广场对业态组合进行了优化,开出郑州首家京东之家和DUOZOULU,同时引入了ABS爱彼此家居、华为体验店、维意定制、木槿生活等品牌;传统的服装零售业以时尚、运动、户外、潮牌、家居集合店等品类的行书出现,减少同质化现象,同时适应全家的购物需求,如Nike、Top Sports、百武西等时尚运动品牌以及几大传统的品牌公司(衣恋、百家好公司旗下品牌)等;

■云南城投拟19.85亿收购海南会展中心综合体项目

5月25日晚间,云南城投置业股份有限公司发布公告,计划收购海南国际会展中心综合性地产项目,总对价约19.85亿元。根据公告,云南城投拟与深圳天利地产集团有限公司(天利集团)、天利(海南)旅游开发有限公司(天利旅游)签订相关转让协议。根据协议,该公司收购天利集团持有的海南天利投资发展有限公司(天利投资)、海南天联华房地产投资有限公司(天联华公司)、海南天利度假酒店有限公司(天利度假)各70%的股权及海南天利酒店有限公司(天利酒店)75%的股权。四家标的公司负责开发运营海南国际会展中心综合性地产项目,四家标的公司股权支付对价共计9297.38万元;拟收购天利集团持有的四家标的公司共计18.76亿元的债权;拟收购天利(海南)旅游开发有限公司(天利旅游)持有的天利投资、天利度假及天利酒店共计1582.5万元的债权。

2.创新 办 公

■新社区 | 练兵场改造成造梦场,他们打造了一个「不将就」的艺术空间

日前,天津意风区·优客工场作为优客工场Heritage产品线上的第一个社区,坐落天津意式风情区,与曹禺故居、饮冰室、意式风情街等构成了除意大利本土以外保存最完整的意式建筑群,在保持原有外墙不被破坏的基础上,为大家提供了拥有独特的建筑特色和浓厚的人文情怀的办公环境。社区位于天津市河北区光明道20号,紧邻地铁2号线建国道站,步行6分钟即可到达城市枢纽—京津城际天津站。共计6380平米,可为创业者们提供800余个工位,温馨复古的开放区域,咖啡厅、多功能厅、共享厨房、健身房等办公配套一应俱全,力图为入驻企业打造集开放办公、项目路演、项目投资对接、休闲娱乐等于一体的共享办公空间。

3.房企 创 新

■时代中国拟发行一笔美元定息票据 用于债务再融资

5月28日,时代中国控股有限公司公告称,拟发行一笔美元定息优先票据。截至目前建议票据发行的本金额、利率、付款日期以及若干其他条款及条件还尚未落实。但是,待票据条款落实后,预期将会与国泰君安国际、UBS、德意志银行、中信银行国际、兴证国际、中金公司、招银国际、海通国际、J.P.Morgan签署购买协议。同时,时代中国称,拟将建议票据发行所得款项净额用作若干现有债务再融资及一般营运资金用途。

■华南城建议增加发行优先票据 与2020年到期1.5亿美元票据合并

5月28日,华南城控股有限公司发布公告,该公司拟进行国际发售建议增加发行票据。如建议增加发行票据落实,该票据将与2018年5月票据合并并组成为单一系列。票据定价,包括本金总额及发售价将由瑞银、美银美林及国泰君安国际作为联席全球协调人;由瑞银、美银美林、国泰君安国际、汇丰及海通国际作为联席账簿管理人及联席牵头经办人,透过使用入标定价的方式厘定。华南城表示,拟将建议增加发行票据所得款项净额主要用作项目开发及发展有关的现有债务再融资及一般公司用途。另该公司将向新交所申请票据在新交所上市,不会寻求票据在香港上市。

■招商局集团拟非公开发行150亿元可交换公司债券 期限5年

5月27日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称,公司控股股东招商局集团有限公司拟以其直接持有招商蛇口的部分股票为标的向规定的合格投资者非公开发行可交换公司债券,募集资金规模不超过150亿元,期限5年。

4.产业 地 产

■广东、天津、福建自贸试验区改革开放方案2.0公布

国务院印发了进一步深化广东、天津、福建自贸试验区改革开放的三个方案。在三地方案中,「赋予自贸试验区更大改革自主权」是共同出现的一句话。而在具体相关措施方面,广东的方案提出,依法将下放至地级及以上城市的省级管理权限下放至自贸试验区;天津的方案提出,将国际快递业务(代理)经营许可审批事项下放至天津市邮政管理局。试点实施进口非特殊用途化妆品备案管理,管理权限下放至天津市;福建的方案提出,调整完善省级管理权限下放方式,推动关联、相近类别审批事项全链条取消、下放或委托。

■北京鼓励园区盖宿舍: 需独立成栋或建筑面积500平以上

北京市住建委发布了《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》草案。草案鼓励产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建成租赁型职工集体宿舍。草案拟规定,作为房源的建筑,应是独立成栋(幢)或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。

■华夏幸福:已有合作方资金进入孔雀城项目

对于华夏幸福与合作方最新进展,华夏幸福方面回应称,该公司与阳光城、旭辉及东原集团的战略合作正在落实中,合作项目主要位于环京外部地区,均以股权合作的方式展开,目前已有合作方的资金进入孔雀城项目,预计会在下半年看到收效。

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