近日，北京拟以多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题，促进职住平衡。在5月23日，北京住建委连同公安局、市规划国土委发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》，向社会公开征求意见。

据了解，租赁型职工集体宿舍是指专门租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。《意见》明确增加租赁型职工集体宿舍供应的主要渠道，即在集体建设用地上新建、产业园区配建，及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建。

但值得注意的是，并不是所有建筑都可以改建为租赁型职工集体宿舍。据《意见》提出，用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑应是独立成栋或可实行封闭管理、建筑面积达500平方米以上的独立空间。同时，租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相地“以租代售”，人均使用面积还不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超8人。

而在租金方面，《意见》并没有给出明确的规定。根据国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，北京住房租赁市场大户型房源供大于求，租金相对较低的小户型房源则供不应求，而床位式租住产品几乎空缺。因此通过提供单人间、双人间、多人间等多样化的产品，能满足务工人员多层次的租住需求，有利于稳定租金、促进住房租赁市场的健康平稳发展。此外，在租住时间方面，《意见》提出，单次租赁合同期间一般不超3年，最长不超5年；并鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。

据北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池指出，借鉴学校、部队、产业园区集体宿舍的做法，推出租赁型职工集体宿舍，能就近解决这些城市运行和服务保障行业务工人员最基本的居住问题。

作者：吴雅琦

编辑：陈依彤