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量升价降！第21周石家庄住宅、公寓成交大涨39%、55% 价格不同程度降低

财经 05-30 来源：石家庄乐居

近日，2018年克而瑞第21周石家庄房地产市场报告出炉。报告显示，第21周石家庄普通住宅成交711套，共计8.52万平方米，较第20周上升39%，但成交价格13965元/平方米，较第20周下降11%，呈现量升价降态势；公寓成交243套，共计1.47万平方米，较第20周上升55%，其中毛坯交付公寓成交好于精装，Loft公寓好于平层，符合当前公寓需求低首付、高得房特点。

消息面

1、第21周的市场受到新启动的房地产市场专项整治的强烈冲击。此次严查覆盖面广、力度大、影响时间长，不仅导致证件、手续不齐全的项目关闭售楼场所，宣传和入市时间和节奏受到较大影响，也对证件、手续齐全的项目产生负面影响，售楼场所展示信息被遮盖，部分推广行为遭禁止。各级住建部门近期加大了对违法违规项目的曝光力度。从短期来看，此次专项整治不会结束，在进一步发酵的同时，也将导致部分片区出现可售货量断供。不过，由于石家庄的市场严查已成阶段性、周期性和持续性特点，购房需求对严查行为已有清醒认识，对其可能对房价产生的影响有理性认识，暂时不会影响需求对当前房价的判断和预期。

2、受专项整治的影响，第21周房企和项目的营销和推售动作大幅减少。一方面，证件、手续齐全的项目放弃节点性活动，改为小型暖场活动，尽可能为案场创造来电、来访和成交机会。另一方面，证件、手续不齐全的项目因关闭售楼场所，营销活动只能延后。对于全年承担沉重销售任务的房企和项目而言，当前需进入强销期，专项整治无异于“雪上加霜”。部分房企转而以房企名义举行公益属性更强的活动，强化目标需求的认知。

3、鹿泉区即将进入“旅发大会”时间，短途旅游需求短期内有井喷可能，山前大道通车对沿线别墅项目有激活作用。当前西部山前别墅项目的节点普遍放在6月至7月之间，首批入市高潮可能在6月底出现。此外，平山县和正定县都在挖掘当地旅游资源，做大、做强旅游产业，可能带来旅居或第二、第三居所需求释放的可能性。

中央商务区金融创新开发区加快落地

环城水系提档升级改善沿线市容，强化运动休闲功能；原车辆厂位于中央商务区北片区，系商务办公区，以商务、总部办公和配套居住为主；保晋南街位于金融创新开发区，承接金融产业落地，预计将规划开发区配套。

山前大道激活沿线别墅项目正定县平山县做大做强旅游业

山前大道通车改善沿线参差不齐的交通和较差的立面，激活沿线多个正蓄势的别墅项目；正定县在空间和时间上深挖旅游资源，平山县则在碧桂园的帮扶下意在做大、做强当地旅游业。

土地市场

鹿泉区供应12宗地块成交10宗流拍2宗

第21周供应12宗地块，成交10宗，面积12.70万平方米，成交价1.94亿元，全部位于鹿泉区；流拍2宗，面积8.02万平方米。其中包括3宗住宅用地，成交楼面价在2000至2900元/平方米。

配合短途旅游产业落地住宿餐饮用地规划低密度居住项目

鹿泉区成交地块除住宅用地外，还有商服、住宿餐饮和批发零售用地，用于短途旅游项目建设，且有使用住宿餐饮用地建设低密度居住项目的动向。

2018年第21周土地市场供应成交示意

全部12宗地块分布在鹿泉北片区、鹿泉核心区、上庄片区、铜冶片区和寺家庄片区。

中心城区预告供应7宗地块价高者得确定竞得人

第21周预告供应7宗地块，面积20.97万平方米，约合314.51亩，全部位于中心城区，挂牌起始价22.51亿元，将按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。其中已确认6宗地块系在建、已售项目办理土地手续。

商品房市场

1、第21周石家庄普通住宅供应8.45万平方米，成交8.52万平方米，较第20周上升39%；但成交价格13965元/平方米，较第20周下降11%，呈现量升价降态势。全国性房企开发项目成交216套，共计3.04万平方米，占总量的36%，已连续两周下降，虽然各项目成交稳定，仍起“压舱石”作用，但本地项目更活跃，补强作用显著。当周有三个本地项目开盘销售，两个项目平销较好，其中四个项目跻身成交规模前十位。与第20周相比，当周80至160平方米各面积段均有上扬，100至120平方米和120至140平方米幅度最大，首次和中端改善需求表现积极。成交格局也有变化，全国性房企开发项目成交仍以改善为主，但本地项目凭偏低的成交价格，在中等户型成交上亦有表现，在部分区域市场占据主动。

2、第21周公寓供应1.45万平方米，成交1.47万平方米，较第20周上升55%；成交价格10722元/平方米，较第20周下降17%，同样呈现量升价降态势。藁城区有公寓项目开盘销售，推升藁城区和全市公寓成交水平。毛坯交付公寓成交好于精装，Loft公寓好于平层，符合当前公寓需求低首付、高得房特点。80平方米以下各面积段公寓成交均有上扬，公寓市场呈现出难得的整体活跃。但公寓成交价格持续下行，除成交项目存在区域和产品结构特点外，当前公寓项目的溢价能力整体不强，在定价上较弱势。

3、当前普通住宅和公寓成交价格呈现下行态势，除成交结构变化外，房企和项目定价更务实，二、三环间正涌现平价项目，中心城区与周边行政区的价差正显著拉开。

普通住宅成交8.5万平方米公寓成交1.5万平方米

第21周石家庄普通住宅成交711套，共计8.52万平方米；公寓243套，共计1.47万平方米；别墅12套，共计0.24万平方米；写字楼97套，共计1.07万平方米；商铺136套，共计0.36万平方米。

供求大幅上扬全国性房企市场占有率持续下降

第21周石家庄普通住宅供应698套，共计8.45万平方米；成交711套，共计8.52万平方米。与以往相比，当周供应和成交规模均大幅上扬。全国性房企开发项目成交216套，共计3.04万平方米，占总量的36%，较第20周下降。成交主力户型系100至120平方米小三居室和120至140平方米三居室，80至160平方米各面积段均有上扬。