最近一段时间，烂尾楼的消息逐渐多了起来，也让人们开始意识到原来真的有很多人买到了烂尾楼，而且有很多人还无奈住进了烂尾楼！

6月18日，有媒体报道了住了23年烂尾楼的业主们。他们是1997年在广州澳洲山庄购买了房子，合同规定的交房日期是1998年。没想到的是开发商资金链断裂，房子也就烂尾了。烂尾之后，有一些房子基本已经完工，有些业主也就勉强住了进来。一不小心已经过了23年，这一批买房的人大多已经退休。

7月9日，凤凰网又关注到了烂尾8年的西安易合坊小区。有的人是在2011年买的房，有的是在2013年买的房，结果到了2015年正式停工，到现在没有任何复工的迹象。

易合坊的房子要比澳洲山庄更差劲，因为这里没有水电，没有电梯。有一个业主在孩子还没有上小学的时候买的房，现在孩子已经长得比自己都高了，孩子也没能住上新房。

就在今天，搜狐旗下的焦点财经报道，武汉绿地光谷星河绘（简称：星河绘）全体业主在7月10日联名向银行发布了《停贷告知书》。

据了解，星河绘是在2020年12月开盘的，半年时间开盘九次，每一次都成功告罄，预售回款达到了48亿元，至少卖出去了2428套房子。平均每套房子的价格在200万左右。

合同的交房日期是在2022年12月31日前，可是目前项目的完成量不到35%，更关键的是，楼盘从去年8月开始停工，目前已经停工11个月左右。楼盘肯定不能在合同约定日期之前完工交付，开发商违约的可能性是100%。

眼看着自己辛辛苦苦买的房子烂尾，业主们也在两个月前同开发商、市房管局等单位会谈接近10次，仍然存在着7.25亿元重点监管资金被挪用的情况。

相关银行也存在着违规放贷的情况，在楼盘还未封顶之际，四家银行就私自放贷，银行对此存在监管失责的问题。

鉴于以上情况，全体业主决定从2023年1月开始停止还房贷，直到房子验收合格交付。

虽然我们不是星河绘的业主，但是从星河绘业主的《停贷告知书》中得知这些业主们的无奈，毕竟200万的房子并不是普通家庭能够承受的，大概率需要掏空6个钱包才能买上一套房，结果突然间烂尾了，这让那些掏空了积蓄买房的人该怎么过呀？

其实，星河绘只是集体停贷的一个代表。据金融界不完全统计，全国至少有14个烂尾楼出现了业主集体停贷的现象。其中涉及郑州、武汉、商丘、景德镇等城市。

根据已经知道的14个楼盘发布的《停贷告知书》，一共有4.6万户家庭被影响。项目的总价款为347亿，资金缺口高达61亿元。

据乐居新媒体统计，在这些停贷的楼盘中涉及到了一些知名房企，包括：恒大、世贸、名门等。

从理论上来看，业主们擅自停贷是一种非常危险，甚至是违法的行为，但是业主们是有据可依的。根据央行2003年出台的文件显示，商品房必须在主体结构封顶之后才能发放个人贷款。

在银行资金转给开发商之后，实行专款专用的策略，银行具有监管的责任。而实际上，银行并没有尽到自己的责任，这也是烂尾楼出现的根本原因。因此，银行本身就存在着巨大的责任，银行也需要为自己不负责的态度买单，不能让业主全盘承担损失。

理论是理论，现实是现实。据业内律师指出，烂尾楼类似的判罚大多是判银行胜诉。因为法院认为业主是与开发商进行了购买合同关系，房子烂尾，业主可以追究开发商的责任。然而业主与银行签订的是贷款合同，换句话说，不管房子烂尾不烂尾，你都欠我这么多钱，还是要还的。

当然大家也不要过度悲观，因为还是有一部分业主胜诉的，最终不需要再偿还剩下的贷款。

如何提高胜诉的概率呢？我们可以先与开发商解除买卖合同，之前的首付就当是打了水漂，自认倒霉。在解除买卖合同之后，这就意味着购买目的没有实现。我们再与银行通过诉讼的方式停止还贷，法院一般是予以支持的。

律师指出，业主们集体发布的《停贷告知书》是没有任何法律效力的，因此想要停止还贷，还是要通过正规司法途径来解决。

总的来说，业主集体停贷的行为肯定会给银行带来一定的压力，这也让他们在以后的资金监管中更加严格，否则容易造成双输的局面。

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