据介绍，金山大道提升改造工程西接橘园洲大桥，东至金山大桥，全长3.16公里，宽46米-70米，采用“高架+辅路”建设方案，在金山大桥与闽江大道相交位置设互通立交，在花溪路、建新路、金榕路等节点分别设上下匝道。

沿线设置1座主线高架桥、1座互通立交桥、10座上下匝道桥、3座非机动车道桥和1座人行地道改造，以及给排水、配套管线、电气照明、绿化、交通及安全设施等。

毗邻金山大道两侧的业主内心无数个羊驼在跳动，因为任何一座高架桥的建立后，注定对两侧沿街的楼栋带来不好的影响，即使是金山大道已经够宽了，但车流量的增多，也会带来噪音的影响。

今天要解读的楼盘，位于金山大桥底下，刚好小区的入口处就位于金山大道这一侧，金山豪景小区的楼栋都沿着马路，庆幸的是朝北沿马路，朝南靠较为安静，即使建起高架桥后，也不会带来有太大的变化和影响。

金山豪景小区优缺点

优点一、划片金山学区，优质教育配套

金山片区的发展已经进入较为成熟的阶段，不论是商业还是交通的配套都较为齐全，缺乏的则是更优质的教育配套，金山豪景划片至金山最好的小学，这也成为了小区最大的优势。

优点二、电梯高层，视野超赞

小区一字排开的分布，总高12楼，朝南面无高遮挡，即使买到低楼层房屋，日照时间也不会短，高层的不论南北的视野都很不错。

优点三、生活交通配套齐全

1公里的生活圈内有医院，商业，休闲，运动，学校等配套，步行至地铁口金山站也只需要十几分钟左右的时间，开车出门更为方便，出门右转即可上金山大桥。

缺点一、沿马路，汽车噪音大

沿着马路有两个较大缺陷，一是噪音比较大，二是灰尘比较多，尽管朝北沿街，也会受到一定的影响，这也是导致小区的交易量不高的因素。

缺点二、小区绿化一般，公共设备陈旧

作为04年交房的时间，小区内部配套同比金山其他新盘，差距甚远。小区内部架空层的配套较为老旧，已经没什么人再去使用。

超赞的户型结构

144m²的户型较好，为两南两北，厅朝南，厨房朝北，动静分离，朝南一个大阳台，阳台通往客厅，朝北双卧室也是通往阳台，整体结构布局合理使用方便。

120平米户型为两房并排朝南，一房朝南，南北通透性强，三开间的户型结构。最大特点是带一个入户花园，其缺点是厨房与餐厅的入口较小。

市场价格分析

金山豪景共9栋楼，共计282户人家，小区全部为电梯房，小高层，主打户型137平，标准四房，两南两北。1-8号楼为一梯两户，9号楼一梯三户。其中144m²的户型较好，为两南两北，厅朝南，厨房朝北。

因为小区的总户数并不多，所以历史成交的量也比较少，有几套成交房源的数据可作为价格参考的依据：

1、147平米，电梯中层，精装，366万，成交单价24757元/平米；

2、148平米，电梯低层，中等装修，340万，成交单价22935元/平米；

从这两套成交的价格上看，性价比确实很高，因为目前小区挂牌的房源有10套，最低的单价26000元/平米，按照现有在售的价格比对情况下，目前挂牌的房源偏贵了。其次要和周边的两个小区进行对比，金山明星和金山佳园做比较，这样便于对房源的选择。

购房建议

金山明星的楼梯房价格更低一些，价格基本保持在22000元/平米，而且是110平米大小的户型，而金山明星因为不沿街的楼栋价格较高，基本要到26000元/平米，这样比较后金山豪景确实比金山明星更有优势。

金山佳园是划片金山小最贵的小区，均价28000元/平米，个人不建议购买，按照现有的金山小的房源量持续稳定在250套左右徘徊，供需关系就能很好的决定了房价的走势。

最后给购买金山小，同时又考虑金山豪景的网友两个建议：

1，是否考虑大户型，综合137平米的4房户型结构，金山佳园和金山明星价格都较高，性价比属于金山豪景最高，考虑到一家人居住的情况下，可以考虑入手金山豪景。

2、沿街怕吵，千万别买金山豪景，因为未来的高架桥搭建起来后，对于噪音的影响非常大，这方面是不可规避的，宁愿去买金山碧水。

现在买房虽然说依然处于有风险的阶段，但是相对于这5年来看，目前的价格已经是最低的阶段，刚需入市是时机，可以开始准备买房了。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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