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来源：道叨一下收集编辑：喜欢叨叨的道长
这几年，因为房市波动、2套房等缘故，有不少朋友办理房贷时的利率很高（有的能到夸张的6%+）。有些脑子活络的，就开始被诱惑一些特别操作：转按揭。大致逻辑，就是将A银行高利率的按揭贷款，换到B银行低利率按揭贷款。再比如，可以选择先息后本，还能随时还本金，极大的减轻还款压力。然而现在国内，绝大部分城市、银行，都不支持真正的“转按揭”业务。小部分城市、银行可以支持，但也有不少限制，比如必须家庭唯一、还款满1年等（高利率房贷的朋友，不妨问问身边的银行）。一、
实操比较多的方案，一般会要求本人或直系亲属有公司，资金有一定的经营年限和流水要求。如果没有公司的话，部分中介还会有全套的包装方案（价格不菲）。说白了，就是你找个你信任的人，把交易流程走一遍...重新办理房贷。大部分先息后本、小部分等额本息，部分需要抵押物，5-10年最多了。当然小部分用户自己理解，且确实有能力的，那自然没问题。二、
中间最大的风险，就是结清房贷后，走后续流程是否顺利。一旦不顺利...那后面就是连环套了（比如，垫资的高息压迫下让你走民间抵押...一环套一环）。贷款额度是动态变化的，有些阶段性还本的产品，谁知道后面还能不能给额度？！再比如经营贷、消费贷，理论上都是需要提供凭证的，要不银行有权随时收回贷款（抽贷）。后续此类有瑕疵的贷款，大概率是很难藏得住的，后续真心不好说。比如走经营贷的公司，每年养公司的成本且不说，单就能不能活5年、10年就是个问题。逻辑上，这种业务中介是旱涝保收，多少包装费能收一笔。三、
当时的情况是外币贷款利率超低，部分币种的利率也就在2-3%左右，限制必须是境外人士。新房业务固然要做，但是那个时候房市还没有特别火热的。印象特别深的一件事是客户经理的奖励，传闻每月的业绩奖金（10万）都是封顶拿，不少人进银行半年后就开始买车、买房。不过就现在的外币贷款利率（当时部分借款人，应该不是固定利率），很难说后不后悔。郑重声明：本文非广告，有利益部分已注明、非投资建议，仅代表个人观点分享。如需加群，请回复“微信群”，跟一群低风险偏好的朋友们，一起交流银行存款、低风险理财产品（拒绝发布任何广告）。部分关于存款、理财的活动，可以回复“福利”，获取。