◎Tips：今日共2盘正在登记，明细见文末
01
阳春三月，万物复苏。
这其中，尤以杭州的二手房回暖得最为迅猛。手边买房数据显示，整个3月，杭州二手房成交量达到10213套，创下近两年来的新高。
大盘高歌猛进，个盘就更加百花齐放了。
滨江区政府板块的一个改善型小区，3月至今已经签约了8套。上一次有这样的表现，还要追溯到2020年底。
单看今年，3月成交量，竟然占到了第一季度的75%。难怪门口几家中介的业务员笑言：
吃饭行情终于来了。
02
但卖家的悲欢并不相通。
陈女士在该小区有一套二手房，去年底就挂出去了。之前无人问津也就罢了，但眼看着这段时间小区成交汹涌，她的房子却像被遗忘了一般，连一个看房的都没有。
“你到底有没有在帮我卖啊？”她气呼呼地给业务员菲菲发了语音。
菲菲也很委屈，3月卖掉的这批房子，基本上以3房为主，小的120多㎡，大的约160㎡。
但陈女士的这套房子，是超过170㎡的四房，而且，还是小区的楼王位置。陈女士的心气又很高，挂价已经接近了8位数。
“好几个卖家一听这个价格，立马连看的兴趣都没有了。有一位大哥直说，如果我花千万买了这套房子，应该是最后一棒了。”
另一位方哥也碰到了类似的尴尬。
他在江边某老小区有一套顶跃，面积约300㎡，总价也妥妥地上了千万。
挂出去之后，去年一度还有人出价，但没谈拢。今年眼看着成交量在反弹，他还让了一部分价格，却连看的人都没有了。
“像这样的房子，比较难卖。”中介委婉地说。
03
如果要画一幅像，所谓“这样的房子”具备几个共性。
一是大。
低于150㎡的都不太好意思上榜，170、180㎡是常态，200㎡以上也并非终点。
二是房龄谈不上老，但至少不算次新房，一般以10-15年为主。
在朝晖景芳眼里，你还是风韵犹存；但在壹品沁园看来，这完全已经是老古董了呀！
三是往往还有一些附加值。
比如楼幢的位置不错、又或者有一定的景观资源。
平心而论，这样的房子，自住完全没毛病，甚至还很舒服。尺度空间够开阔，阳台上视野愉悦，小区环境常常也拿得出手。
当年陈姐方哥买来时，都还要比整个楼盘的均价高出不少。
这也意味着，当它们现在进入二手房市场时，挂牌总价常常位居整个小区的顶端。
04
但现在的很多买家，买房子看的不仅是居住价值，还要考虑面子价值。
所谓面子价值，就是这套房子买去，够不够资格在朋友圈里晒一下；或者聚会的时候只要报出小区的名字，就会引来一阵赞叹。
而且，房子的总价越高，买家越要考虑面子价值。
花三、四百万买个三室一厅，小区没那么网红也就算了；但若是掏出了千万，还要百度才知道小区的开发商，那就太没面子了。
就像陈姐的房子，要价千万，这个价格再添一点，已经够在附近的晓风印月接一套138㎡了。
虽然尺度上差不少，但大家都是四房，硬要说功能，区别不大。而且，学区也一样。
但人家在中介朋友圈里就是以“高富帅”的人设出现的，陈姐的小区呢？不说“老破大”，老和大总是占了。
这流量带来的面子价值，怎么比？
05
面子价值的背后，讨论的，事实上是流动性。
一般来说，房子这种产品，除了历史建筑，在某一板块内，建造年份越新的，常常越有溢价。而且，年份差距越大，价差越明显。
比如，某一板块5年内交付的次新房，可能房龄对房价的影响不大；但它们和边上交付了10年甚至更久的房子相比，肯定存在一个房龄价差因子。
当买家们集体形成这种共识，老小区理论上总会越来越难卖。
所以，像陈姐方哥这样的房子，除非你抱定了“买了就一直住着”的心态，否则，你就要考虑，以后还有没有人会愿意再接这一棒。
如果这个答案是否定的，那么必将会影响绝大部分买家的心态。
即便供应稀缺如滨江区政府一带，未来还有丹枫四季、御滨府等楼盘陆续交付，重新为这一带的二手房市场注入活水。
而当再过几年，90后甚至00后成为购房主力，他们还会花千万的代价去买一套20年房龄的房子吗？
从这个意义上说，有一批二手房，正在逐渐沦为“流动性杀手”。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
杭房 湖著观邸 | 25000 | 板块：富阳富春 房源：36套 户型：128-143㎡ 登记方式：待定 登记日期：4.3-4.5 |
绿城 樾鸣春晓园 | 22000 | 板块：闲林 房源：180套 户型：105-125㎡ 登记方式：冻资，无房无贷60万，其他80万 登记日期：4.3-4.5 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
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文∣乐福
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
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