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事件
2022年11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，提出证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行，具体措施包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。
简评
1. 券商：短期利好证券板块估值修复，长期扩容提升投行业务收入
涉房上市企业再融资松绑，资本市场交投活跃度提升，短期利好证券板块估值修复，长期扩容提升投行业务收入。短期来看，证券板块面临的估值压制是市场担忧防控边际宽松后疫情数据反弹对经济复苏的进一步扰动及四季度债市投资收益率下行对自营业绩的冲击，而房地产等行业刺激政策超预期出台将修复投资者对2023年宏观经济的预期，从而提升券商行业估值。
长期来看，证监会答记者问中，重点提到在房企股权融资方面调整优化，例如恢复涉房上市企业并购重组及配套融资、再融资、境外上市政策等，这些措施有望为证券行业带来增量投行项目，带动资本市场市值提升。从数据来看，根据房地产(申万)指数口径，A股涉房上市企业有115家，合计市值1.61万亿，占沪深股市市值约2.5%，对A股体量影响不小；再据Wind统计，政策收紧前房地产企业股权再融资规模在诸多行业中排名靠前，2015-2016年分别实现611.9亿/1016.6亿发行规模，而收紧后2017年至今，房地产行业股权再融资规模仅260.8亿，若要充分解决地产行业资金短缺问题，预计此次政策松绑将显著增加头部券商投行业绩。
结合估值水平，我们认为，券商板块当前正处于未来一年内行情回暖的前夜。截至2022年11月28日，证券板块2023年动态PB估值约为1倍，PE为12倍，处于2018年10月以来的历史低点，复盘来看券商行业估值涨跌与净资产收益率提升趋势较为相关，2023年估值上修空间较大，向下安全边际较高。个股方面推荐关注中金公司（H）、广发证券（A/H）、东方证券（A/H）。
其中，以同花顺为代表的互联网类公司，主营业务为轻资产属性，预计2023年进入业绩弹性释放期，同时享受传统主业周期性β和创新业务的成长性α。
（盈利预测详见报告原文）
2. 保险：有助于地产风险缓释，进而带动险企投资端表现回暖
相关政策拓宽了房企融资渠道，且不会直接增加房企负债规模，有助于化解房地产风险，加快房地产风险出清。今年以来，在资本市场波动、房地产行业承压的背景下，险企投资收益明显下滑拖累业绩表现，此次相关政策出台有助于推动地产风险缓释，进而带动险企投资端表现回暖。
负债端来看，2023年开门红表现值得期待。需求方面，疫情反复之下居民风险偏好下降，对稳健收益产品需求增加，供给方面，今年以来资本市场波动加剧，理财产品净值近期集体回撤，居民对理财产品的刚兑预期逐渐被打破，保险产品是当前为数不多具备刚兑属性的投资选择。以上因素为2023年开门红提供了有利的客观环境，叠加目前险企代理人队伍降幅已有逐步收窄迹象和前期基数较低，开门红表现值得期待。
当前上市险企仍处估值低位，地产风险缓释叠加开门红启动，向上弹性较大。截至2022年11月28日，P/EV估值友邦1.48x、平安0.51x（A股）/0.47x（H股）、太保0.43x（A股）/0.27x（H股）、国寿0.73x（A股）/0.22x（H股）、新华0.32x（A股）/0.18x（H股）；中国财险2022年P/B为0.69x，众安在线P/B为1.32x。财险方面，推荐中国财险（H）；寿险方面，推荐中国人寿（A/H）、中国平安（A/H）、友邦保险（H）、中国太保（A/H）。
3. 港交所：资产端资金端共振向上，基本面预期改善将驱动港交所业绩持续改善
我们认为“第三支箭”释放出强烈的企稳信号，房地产政策的边际放松和基本面的预期改善将带动港股回暖，从而驱动港交所业绩持续改善。在资产端，从内生市值来看，截至10月底，港股金融业和地产建筑业市值占比分别达到20.56%和9.88%，分别位列香港市场第二大和第四大行业；我们预计随着地产“第三支箭”落地，房地产和金融企业估值有望企稳回升，股价表现将迎来边际改善，驱动港股内生市值持续修复。从外生市值来看，政策强调“调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房 H 股上市公司再融资。”境内外同步“松绑”将有利于房地产企业和涉房企业赴港上市和在港再融资，从而为港股外生市值扩容带来新的增量。在资金端，从分子端来看，此次“第三支箭”落地有望带动地产行业趋势反转下的估值修复和信用复苏，从而带动我国宏观经济基本面的显著改善，企业盈利预期有望企稳回升，我国经济的复苏趋势更加明朗；从分母端来看，随着美国通胀回落、衰退风险加大，美联储加息周期或接近尾声；叠加国内降准、流动性维持宽松，投资者信心有望得到增强，带动市场交投活跃度的进一步提升，香港市场有望明显回暖。
受益于资产端和资金端共振向上，我们认为港交所业绩有望持续恢复，配置价值进一步凸显。
（盈利预测详见报告原文）
风险分析
宏观经济剧烈波动，投资亏损风险：疫情反复扰动、海外衰退预期下，国内外消费、投资需求疲软，经济增速全年承压，证券行业的投资业务收入受制于股票和债券市场行情，或有盈利下滑风险。
资本市场成交活跃度低迷的风险：资本市场行情低迷或致使投资者交易活跃度大幅下滑，从而影响证券公司佣金收入。
政策发生重大变化给行业带来的不确定性：金融行业监管政策复杂多变，若证券行业的经营模式和展业方式受新的政策影响，或将产生重大变化。
团队简介
免责声明
证券研究报告名称：《如何看待非银板块当前的投资机会？》
对外发布时间：2022年11月29日
报告发布机构：中信建投证券股份有限公司
本报告分析师：
赵然 执业证书编号：S1440518100009
吴马涵旭 执业证书编号：S1440522070001
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