今天我想跟大家分享一个我高阶班学员买房的案例。

因为他给到我的资料非常详细，我感觉他的案例很有代表性，就拿出来跟你们分享。

但他担心泄露个人隐私，所以数据上要求我不要写太细了，我就大概说下吧。

他有3套房：

1、住宅，广州远郊某区，买入9年了，大户型总价不到210万，月供8200元；

2、公寓，某二线城市，40年产权，买入3年，小户型总价约190万，首付6成，暂未交楼，也没月供；

3、老破小学区房，广州市内某区，2021年下半年高位买入，小户型总价260万，用的是信用贷款，月供2.2万，每月租金收入三千多。

我这个学员买的房子，基本掉的全是大坑，下面我就分别说说他掉了哪些大坑。

1、第一套房，他买在了广州远郊，现在只能卖250万，差价看似赚了40万，但9年月供，我简单估算一下，如果本金还剩90万的话，算下来利息应该是40万。

所以这套房卖掉基本是没赚钱，当然啰，他同时节省了9年的租房成本.

9年时间，市区房价早都翻倍了，远郊的房子涨幅就很慢，特别是他买了大户型，升值更慢，因为住大户型的都是改善，人家想改善也会尽量往市区去，只有在远郊买小户型，适合刚需上车的房子，涨幅才会相对快点。

2、第二套，他买的地方虽然是好地方，但却是40年产权的公寓，而不是住宅。

这种公寓买到手基本上就是亏，而且难卖。如果他选择买个小户型住宅，虽不说大赚，最起码只是赚多赚少的问题吧。

3、第三套，2021年8月买入的时候已经是广州那一拨行情的高位了，那时候再追入一些涨幅过多的房子，价格肯定是偏高的，买房跟炒股一样，最忌讳追涨杀跌。

高位买入的学区房，现在市场价应该已经跌了。

我突然想起来，在2021年4月，我就在喊大家暂停买入的几个城市，其中就有广州，可惜很多人没有按照我给的节点走。

当时劝大家住手，也是因为看到住建部在约谈这几个城市，哈哈我当时说那文章价值上百万没有瞎说吧，可惜很多人只是看看而已。

幸好他买的是老破小，不是老破大，这种老破小学区房，只要行情回暖，最起码还好出手，因为有学区。

虽说有三套房，说起来好听，但买入总价六百多万，贷款总额就有三四百万。

而净资产呢，远郊的房子除去利息就是保本，公寓和学区房我不知道跌了多少，但肯定没赚钱，姑且就按原价算吧，算下来三套房净资产只有330万。

复盘这些资产，他掉的坑实在是太深了！

好了，过去的我就不多说了，那接下来，这种情况该怎么办？

他家收入还可以，目前扣除房贷、教育、生活费等等，算下来可以结余二十多万。

1、趁着广州现在还没有到最差的行情，先把远郊的房子卖掉！可以套现160万。

因为持有下去，楼龄也老了，升值空间更加有限。

暂时不急着换房，先观望一两年再说，刚好手里还可以攒点钱，后面我再告诉他买入的时间点。

2、公寓没有交楼，也没办法卖，等交楼了再想办法处置，好在交楼前不需要还月供。

3、学区房，先留着，以防万一后面换的房子学区不太好，那就把这个当做孩子的学区房，如果后面换的房子学区还不错，那这个到时候行情好转后再卖掉也可以，而且才买入一年，现在卖肯定亏，也套现不了多少钱。

但建议换一种贷款，把月供降下来，具体操作我只能私下告诉他，加上租金可以抵掉三千多，另外需要的月供资金就很少了，一年额外只需要几万块。

这样算下来，一年可以多攒30万下来，再加上日常结余二十多万，一年就可以多攒五六十万。

如果2年后换房，手里至少也有两三百万吧。

这样最起码可以换个位置好点的房子自己住，也更能保值增值。

比如换个市区700万的房子，想办法贷款400万出来，月供选择30年，这样月供也可以控制在2万左右，如果还觉得有压力，甚至还可以想办法把月供负担降低。

只要按照我这个方案去落地，能省下的钱，一定是超过上百万的。

所以他觉得花钱学习怎么置换资产买到好房子，非常值得。

这样整合一下，他家庭负担也不重，但资产升级了，其余还没处置的，后面择机再整合。

当然每个人的情况不一样，我出的这个方案只适合他。

现在买房想赚钱比过去更难了，特别是对有房的人来说现在这个时期非常关键，所以借着这个案例，我也建议大伙一定要系统盘一下手头的资产。

不懂如何做的，后面可以加入我们要发布的会员计划，我教你如何做。