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金融行业，即将迎来新一轮的监管风暴！
在今年2月15日召开的部分商业银行座谈会上，央行、银保监会提出：
针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。
当时我就预感将会严查经营贷，金融行业也会迎来强监管，并及时发文提醒，在近期不要顶风作案。
这不，严打的铁拳说来就来。
3月9日，银保监会正式发布了《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》；
要求各银保监局、各银行业金融机构要深刻认识不法贷款中介乱象的严重危害。
成立专项治理行动领导小组，制定具体工作方案，部署开展为期六个月的不法贷款中介专项治理行动。
《通知》要求：
各银行业金融机构要不断提升贷款质效，避免“唯指标论”和粗放式发展。
严禁主动向贷款中介机构让渡“金融服务”，避免出现贷款中介机构掌控市场主动权、合作业务推高融资成本、风险跨行业传导加剧等问题。
要切实加强员工行为管理，排查银行业金融机构基层工作人员是否存在私下勾结贷款中介，向客户推荐贷款中介，放松对贷款中介推荐客户的审贷标准和贷后管理标准等问题。
鼓励各银行业金融机构建立贷款中介黑名单制度，对诱导、帮助借款人违规申请贷款的中介，纳入合作黑名单。
瞧瞧这个阵仗，不仅要查贷款中介，还要查自己人！看来这次真是王八吃秤砣，铁了心要来一次大清洗了。
近两年，由于房贷利率不断下行，存量房贷利率却高企，存款收益降低，连没有风险的理财也出现负收益，大众的投资渠道在不断缩窄。
这让很多人动起了“提前还贷”的心思。
有些人有存款，就用自有资金提前还贷，有些人手上资金不足，看着房贷利率的利差不断扩大，在贷款中介的鼓动下，就会打起“转贷”的主意。
在信贷宽松期，银行为了完成贷款任务，对这些看起来好像合规的事情，通常会睁一只眼闭一只眼。
这也让很多人只看到“转贷”带来的好处，却忽视了背后隐藏的风险。
今年3月1日，广州市中级人民法院就公布了一个“违规使用经营贷”的典型案例。
借款人违反合同约定擅自改变贷款用途，将经营贷款用于偿还房贷，被银行起诉至法院要求提前还款。
最终，法院二审判决借款人于判决生效起十日内，向银行清偿180万的借款本金及罚息；如不履行债务，将拍卖其房产。
从目前的种种表现来看，今年楼市几乎没有了放松政策的空间，现在又加强信贷监管，这对楼市来说，无疑又是：
一大利空。
抵押贷、经营贷等低成本资金，在楼市里扮演了极其重要的角色，特别是像北京这种楼市政策严厉的一线城市。
北京的“非普宅标准”及“认房又认贷”，是改善群体头上的紧箍咒。
只要名下有贷款记录、或想购买二套房，普宅动辄要6成首付，非普宅的首付更是高达8成，几乎等同全款，这严重制约了大量改善购买力。
北京楼市在2017年3月17日的严厉调控之后，就陷入了长达五年的阴跌时光，期间调控政策更是只紧不松。
2021年初，在没有任何实质性政策刺激的情况下，北京还能启动上涨行情，始于一线行情的轮动，但当时抵押贷、信用贷的宽松，也起到很大的推波助澜作用。
2022年，在经历了几次疫情防控后，北京二手房的成交量还能出现短暂回暖，其中也有抵押贷逐渐宽松的影子。
而现在这个漏洞被彻底堵死，京楼无疑少了一大助力。如果经济不能明显复苏，又没有宽松政策加持，以现有的基础条件：
并不足以支撑楼市持续回暖，更不能支撑楼市全面回暖。
今年，大概率只有结构性行情了。