封面新闻记者 粟裕

11月8日，最高法举行老旧小区既有住宅加装电梯典型案例新闻发布会。最高法民一庭庭长陈宜芳表示，不得违法拆除依法建成电梯，对已经依法建成的电梯，反悔或反对加装电梯的业主请求拆除电梯的，法院不予支持。即使加装电梯会对其他业主通行、通风、采光造成一定影响，或会占用少量公共绿地，其他业主亦应适当包容。

最高法新闻发布会。封面新闻记者粟裕 摄影

陈宜芳表示，加装电梯属改建、重建建筑物及其附属设施的行为，应由业主共同决定的事项，根据民法典第278条规定，应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。同时，加装电梯项目必须取得行政主管部门的审批手续，确保加装施工不会对房屋主体结构安全造成危害，尽量降低对其他业主通风、采光、通行造成的不利影响。本次发布的典型案例中，对加装电梯所需的业主表决程序和行政审批手续均做了严格把关，要求依法加装电梯。

关于保障加装电梯工程有序施工的规则，陈宜芳表示，对于依法加装电梯行为，同一单元上下楼层业主、同一栋楼相邻单元业主、同一小区相邻楼栋业主均应当予以尊重和包容，不得违法阻挠施工。如果其他业主阻挠施工，申请加装电梯的业主有权请求排除妨害；如果其他业主阻挠施工造成损失，施工单位等受害人有权请求赔偿损失。

她表示，目前老旧小区加装电梯纠纷主要集中在加装阶段，随着加装电梯增多、电梯运行时间增加，因电梯使用的纠纷也会随之增加。一方面，反对加装电梯的业主不得妨害其他业主合理使用加装电梯；另一方面，反对加装电梯或未出资加装电梯的业主因生活需要而需使用加装电梯的，在合理分担加装和维护费用的情况下，应依法受到保护。