“我出差回家看到有个男的

慌慌张张地

从我房间跑出来

没想到这个人竟然是物业管家

他没有经过我的授权，

趁我不在家的时候

刷门卡进来睡觉”

……

近日，静安区检察院办理了一起非法侵入住宅案，物业管家屠某某利用职务便利获取门禁卡，在未经授权情况下，擅自进入独居女租客房屋内。

 他是谁？

被害人钟女士经介绍，相中了本市一处高档住宅，该房屋所处位置便利、配套完善，小区物业还为业主配置了物业管家，负责日常清洁、设施修理、巡楼等工作，同时经业主或租客授权，物业管家可以使用托管的门禁卡进入屋内，帮助处理一些事务。钟女士考虑到自己是独自居住，该小区的安保措施相对完善，于是在2022年11月底与房东张某某签订租赁合同，约定承租期一年。

2023年5月15日，被害人钟女士出差回家，打开房门后发现竟有一名男子慌慌张张从房内跑出来，睡眼惺忪，对方自称是来检查房间下水道，以拿工具为借口匆忙离开，钟女士这才意识到该名男子就是自己的物业管家屠某某。钟女士仔细查看四周，发现门锁无损坏、门窗紧闭，客厅沙发及次卧的卫生间内均有使用过的痕迹，便怀疑屠某某趁自己出差之际，在物业公司不知情的情况下，擅自使用门禁卡闯入家中，使用屋内设施，遂当即通知物业经理并报警。2023年5月18日，犯罪嫌疑人屠某某经公安人员电话联系后主动到案，并如实供述了自己利用手上的门禁卡，刷卡进入钟女士家中。

租客钟女士称自己不曾向物业托管门禁卡，也未授权屠某某进入其房内，那么屠某某手中的门禁卡究竟来自哪里？

他的卡哪里来的？

据犯罪嫌疑人屠某某供述，自己手上的门禁卡是之前房东放在物业办公室，该套门禁卡包括楼宇的大门卡和租客钟女士家中的门禁卡。房屋出租后房东未及时将卡片收回，而物业管理中心也未对收卡及使用情况进行登记。同时因为自己是物业管家，此前房东曾授权自己进入屋内安装宽带、关煤气，了解租客的行程，知道这个房子的租客经常长时间出差，所以就会趁钟女士不在家的时候，擅自使用门禁卡偷偷进入屋内。当被问及动机时，屠某某表示自己就是想偷懒，以工作的名义进屋休息，偶尔也会使用屋内的厕所。据其回忆，入职三个月内大概偷偷进去二三十次，但没想到这次租客钟女士突然回来，被发现后只好谎称修理下水道了。

电梯监控

经审查，被告人屠某某未经许可擅自侵入他人住宅，该行为已构成非法侵入住宅罪。2023年8月11日，静安区检察院对屠某某提起公诉，近日，静安区法院一审以非法侵入住宅罪判处被告人屠某某拘役五个月，缓刑五个月。

能动履职堵漏建制

增强群众生活安全感

承办检察官在讯问屠某某时，发现屠某某之所以能随意拿取门禁卡进出被害人钟女士的住宅，除了其个人的法律意识淡薄外，物业公司对托管门禁卡管理不规范，也是诱发屠某某利用其物业管家身份非法取卡入户的原因。

为保障小区居民住宅生活安宁，杜绝此类案件再次发生，检察官主动联系该物业公司，结合案件情况深入走访、调查核实，并于一审判决生效后，分别从规范门禁卡管理制度、落实人员管理细则、开展全员法治教育等三方面制发检察建议。目前涉案的物业公司已采纳检察建议，以“一卡一案”为原则，逐步建立托管门禁管理制度，通过召开警示大会、定期组织员工学习等方式，在强化员工教育管理和法治意识等方面进行有效整改。下一步检察官还将持续跟踪检察建议落实整改情况，通过定期回访、问卷调查等多种形式确保建议内容“真落地”“真整改”，做好检察建议问题整改“后半篇文章”，为群众生活安全感“加码”。

（文中涉案人员均为化名）

来源 | 上海静安检察

编辑 | 虞滢颖

审核 | 韩彬 吴平中