文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

7月18日广州进行了今年的第二轮集中供地，14宗用地共成交了11宗，这样的结果如业内预期。但有个现象值得关注，即此次天河区共推出两宗用地，结果却一面火焰一面冰山：燕塘地块三由于竞争激烈，最终通过摇号才确定了其归属；10公里开外的育新街地块则无人报价致使“不成交”。

集万千优势于一身的天河区，被行业一度誉为“寸土寸金”的天河区，两宗地块两种命运，如果是放在房地产“躺赢”时期，这种现象就很另类，但眼下房地产市场正在经历严峻考验，这种现象就不足为奇了。理由很简单，即便是开发商有钱，也得接地气地考虑地块未来开发的风险程度。

市场的波动会影响开发商拿地的决策

于开发商而言，闭着眼睛拿地的时候已经过去了；于购房者而言同理，在楼市起伏的时期，再也不能闭着眼睛就去买楼。

从第二轮集中供地中开发商拿地的行为中，普通购房者也可以找到一些相通的启示。

第一，拿地要寻安全岛，买房也是。此轮供地，中心区的地块相对来说更受开发商追捧，溢价的地块也都出现在中心区内。房地产市场多年历程证明，具有更多优势资源的中心区具有相对更大的抗跌性能，物业保值性能也相对更高。在经历市场波动时，中心区会是相对坚固的“避风港”。

第二，拿地要讲可控性，买房也是。在市场波动时期入市，最重要是讲可控和安全。这个安全，可以理解为你对意向楼盘、意向区域的理解把握程度，例如你看好这个区域未来前景，你也高度认可这个楼盘的建设发展，则可考虑入市。以开发商想要的天河燕塘三地块为例，因为该地块目前的配套、价值都被认可，风险相对较小，故有很多商家来争夺。

购房者考虑区域，除了要考虑自己的通勤、生活等因素外，还需要考察该区域的规划和相关措施落地执行情况；购房者考虑楼盘，除了要考虑其便利程度外，还需要考察项目开发商的资金、运营和物业服务等实力。

第三，拿地要看钱袋子，买房也是。有钱，不能乱买，没钱，更加不能高额借贷去买。购房者需根据自己的收入水平和还贷能力，量入为出，买最为合适的房子。

房子，是人们安身立命之所，居住，才是它们应有的本质。当购房只为自住，你的购房行为就会相对变得简单得多。

来源 | 羊城晚报•羊城派

责编 | 施沛霖

校对 | 何绮云