大美星沙，宜居宜业。王深虎 摄

◎星沙时报记者 李生辉 吴涛 彭娴

在星沙城区，星沙大道贯通南北。向北，连接湖南省最大的生态湿地湖泊——松雅湖；向南，连接千亿级园区长沙经开区。

每天清晨与傍晚，漫步在松雅湖畔，畅享独一份的诗和远方，让人情不自禁地产生“我想有个家，最好在星沙”的强烈共鸣。

选择安家在星沙，选择与繁荣产业、诗意生活相伴。

房住不炒，市场稳

安家选好房。人们对好房子的定义虽各有不同，但宜居、宜业却是必不可少的重要考量因素。

7月20日，正在新城吾悦广场周边看房的周女士表示，最近她从市区带着女儿回星沙消暑，便利的配套生活设施，让她有了星沙买房的想法。

“星沙这边区位、教育、环境、品质都不错，价格也合适。”经过一番与市区房产项目的对比，周女士笑着说。

今年以来，长沙县始终贯彻落实“房住不炒”政策，健全刚需房、改善房、保障房三类住房合理配置的住房体系，坚持让商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳步推进房地产业健康有序发展。

据专业部门统计测算，截至7月22日，长沙县新建商品房总签约95.23万平方米。其中住宅方面，总签约面积为74.15万平方米，总签约金额62.75亿元，总签约套数6036套，住宅平均销售价格为8280元/平方米。

落实“房住不炒”，就要处处出实招。今年6月，“我想有个家，最好在星沙”——长沙县“宜居星沙”品牌推介会召开，为22宗优质土地集中“相亲”，通过突出介绍宜居、宜业、宜学、宜商等配套措施和营商环境优势，重磅推介湘龙、茶塘、黄兴、临空等片区，进一步擦亮“宜居星沙”品牌，不断精准助力各片区高质量发展。

据统计，目前在长沙县开发楼盘的房企有128家，在建在售重点项目60多个，近五年每年商品房成交量达到300万平方米左右。长沙县在坚持稳房价、稳地价中，实行土地“净地”出让，土地挂牌竞买保证金比例从现行的起始价的50%调整为起始价的20%。而且同时延缓了出让金缴纳时限，将1亿元以上的经营性用地缴款时间由现行的4个月重新调整为6个月。如此给力的营商环境，更让房企增强了市场信心。

下一步，长沙县还将大力争取在重点企业产业工人购房及集体土地上拆迁群众购房给予政策支持，研究商品房去化政策，在税费减免等方面进行探索研究，并积极筹备第二届房交会，进一步刺激住房消费，有序推动房地产市场健康平稳发展。

住有宜居，品质精

西有岳麓山，东有松雅湖。星沙的发展与松雅湖紧密相连，城市的气质也因湖而独运匠心。

今年5月，《松雅湖生态新城总体规划》正式出炉，按照“三年成形，五年成城”的要求，未来这里将被打造成为集科教创新、总部商务、健康医养、生态宜居于一体的国际科学城，成为长沙又一科创新高地。

长沙县自然资源局相关负责人介绍，对于松雅湖生态新城片区规划审批，将更加严格贯彻生态优先、绿色发展的理念，严格落实《星沙新城建设品质管控导则》和“精美长沙”“精美星沙”要求，对城市界面天际线、建筑高度和空间形态，建筑风格和建筑形式，建筑外立面色彩和材质，公共空间整体环境景观等方面严格要求、精细把控。

这是星沙对于城市品质的全新定义。今年，长沙县大力推进“南征北战、东拓西融”区域发展战略，通过坚持规划引领，严格落实“城乡品质提档年”工作要求，不断加强建筑风貌管控，推出了一批代表性地标建筑和精品建筑。

住有所居，是最基本的民生。“映霞小区项目2021年9月启动，交付使用时，可实现拎包入住。预计明年中旬投入使用，租赁住房房源有434套1242间。”长沙经开区租赁住房项目负责人介绍。

目前，长沙县（含经开区）共计筹集保障性租赁住房项目26个、房源12725套（间），总建筑面积约58.3万平方米、总投资约26.7亿元；公租房项目56个、房源25940套（间），总建筑面积约142.5万平方米，总投资约44.8亿元。

在“十四五”期间，长沙县计划筹集保障性租赁住房不少于20000套（间），让每一个来长沙县拼搏奋斗的新市民住得安心、舒适、便捷，切实感受到这座年轻活力城市的温度与幸福。

同时，长沙县坚持以人民为中心的发展思想，紧扣“四精五有”理念，加强资源整合力度，以“绣花”功夫，将民生实事办实办细，全面做好城市人居环境工作，全力推动城镇老旧小区改造、危旧房改造等民生实事工程落实抓细，不断改善人居环境，补齐民生短板，提高城市品质，增进民生福祉。

今年，长沙县计划实施城镇老旧小区改造38个小区（其中开元路片区化改造小区23个），涉及房屋约68栋，居民约1758户，总建筑面积约16.23万平方米，项目计划总投资约12825万元。过去的两年，长沙县已完成实施改造城镇老旧小区22个。

居安业乐，服务优

一张不动产权证联系千家万户的幸福。今年7月，家住长沙县悦隽府的710户业主如期领到了不动产权证书，享受到“交房即交证”的改革红利。

长沙县立足于“早”，先行一步开启改革试点工作，率先将新建商品房“交房即交证”与“拿地即开工”“开户即开业”一并纳入优化营商环境工作范畴，实施高规格调度、多部门协同、全要素保障。

“交房即交证”写进土地挂牌条件、全面推行“智能网签”、加快推进“多测合一”改革……为了群众的获得感，长沙县坚持不断优化营商环境，大力提升便民惠企服务模式。截至7月25日，全县已对801栋新建商品房实行交房、交证期限管控工作，32个开发项目118栋商品房的10404套实现“交房即交证”。

社区治理打通服务群众的“最后一公里”。今年以来，长沙县坚持高标准、高要求、高质量，加快推进小区党支部、物业服务、业主委员会“三个全覆盖”，进一步加强物业服务企业党建工作，促进物业服务企业管理水平与社区治理融合协调发展，增强居民获得感、幸福感、安全感。

二次供水设施户表改造项目正式启动，困扰小区多年的供水问题将得到圆满解决；原本裸露的黄土地披上了一层草皮，绿化也得到有效的管理和定时修剪；打造党建活动中心，以阵地建设推动小区品质提升……如今，小区业委会、物业公司、小区党支部在小区治理多方面积极发挥作用，“三驾马车”相互配合、齐头并进、力往一处使的良性运转机制逐渐成熟，居民幸福感也在不断提升。

长沙县住建局相关负责人表示，下一步，将开展“党建引领示范项目”评选等，进一步提高“三个全覆盖”的知晓率和支持率，促进治理模式从“试点示范”向“多点开花”转变。同时，结合“三个全覆盖”工作，全面推行楼（栋）长制，打通城市社区治理的“神经末梢”，促进居民幸福指数不断攀升。