在南京市鼓楼区宁海路街道北四卫头片区，集聚了6个院落的老旧小区。如何构建党建引领下的老旧小区物业服务全面提升？近日，记者在采访中了解到：鼓楼区住房保障和房产局（简称房产局）贯彻落实“强力工程”工作任务，先后在全区13个街道成立了物业行业党总支。目前，鼓楼区178家物业企业中，独立成立党组织的已经有54家，占比30%，1092中小区有物业党员服务的100个，其他992个小区通过统建、联建或派出党建指导员等实现了党组织全覆盖——“红色物业”从推进建设到提升服务，已经逐步落地生根。

“红色五微”打造幸福社区

以北四卫头片区为例，2021年6月引进银城物业后，很快由山西路社区党委牵头，构建了以社区党委书记姚丽萍为组长的红色物业领导组织架构，社区、业委会、物业、网格支部书记多方携手，通过“红色五微”议事平台，为居民办实事、办好事，常态化开展理发、修伞、助餐、居家养老等各种服务。

北四卫头片区议事平台聚集老旧小区治理

山西路社区党委副书记汤盛燊介绍，“在入驻四卫头片区后，银城物业很快成立了企业党总支下属的宁海路项目支部。一年多来，红色物业参与飞线充电整治，建立长效管理机制；参与人居环境提升，助力全国文明典范城市创建；以智能化设备为基础，参与治安巡逻、消防宣传、疫情防控、危险树排查等，并配合社区开展红色党建和社区文化活动，丰富居民的业余生活，提高居民的幸福指数。”

“‘芯+’引领”赋能基层治理

位于中央门街道新门口社区的金陵大公馆，这个红色物业体系已经相当完善的小区如今成了鼓楼区党建引领基层治理的“样板”。新门口社区党委书记王卫平介绍，“大公馆原来的物业管理达不到居民的服务需求，怨言、矛盾较多。引进栖霞物业之后，我们花了很大力气成立了以党员为主体业委会，并搭建了以‘芯+’引领的党建平台，推动物业党小组落地。”

金陵大公馆舞蹈队参加广场舞大赛。

在物业负责人吕东伟的带领下，走进如今的金陵大公馆，小区绿树成荫、地面干净整洁、停车规范有序，居民还有专门的活动室和健身房，生活非常惬意。在小区的池塘里，一群一群的小鱼游来游去，让人赏心悦目……

王卫平说：“我们‘芯+’引领的核心是五方联动、五度生活和五心服务，社区党委副书记闫秋宇担任小区党建工作指导员，业委会、网格支部书记、物业党小组、红色楼栋长和志愿者相互联动，心往一处想、劲往一处使，小区的环境和服务提升了，居民的满意度理所当然也就高了。通过党建引领，有的楼栋更换了电梯，有的楼栋新做了防水，而且小区还组建了文艺团队，组织过多次乒乓球和掼蛋比赛，居民乐在其中。如今，小区邻里和谐了，社区基层治理压力就小了，就连物业费收缴率也几乎达到了100%。”

“党建示范”擦亮红色品牌

鼓楼区物业行业党委以构建“红色物业”党建品牌体系为主线 ，广泛开展“五心服务”“ 红色家园 ”“红色业委会”“红色管家”等品牌创建活动 ，坚持典型树培，以正面典型的引领作用鼓励更多物业企业、业主委员会，结合自身特点打造党建工作品牌 ，推动党组织建设与物业服务深度融合。

鼓楼房产局开展“五心服务”等品牌创建

鼓楼区房产局物业科科长张冬冬负责物业监督管理多年，有着丰富的工作经验。他深刻认识到南京实施党建引领基层治理“强力工程”的重要意义，行业党委先后20余次开展以会代训、现场观摩交流等形式，组织街道、社区和物业企业进行党建示范项目培训。据了解，鼓楼区已创建3个省级党建示范点、7个市级党建示范点和众多区级党建示范点，“红色物业惠万家”成为现实，正朝着遍地开花的方向发展。

在推动党建示范点建设的同时，各社区党委积极开展绿色社区创建。三汊河社区的迎江园小区和民佳园小区相继开展了“绿色品质”升级改造，很多卫生死角被清理干净，取而代之的是增加了小区的绿化面积，同时新建了外形美观的非机动车车棚，小区内还添置了太阳能路灯，既方便了居民晚间出行，也践行了绿色环保理念。

迎江园小区“绿色品质”升级改造。

据介绍，民佳园小区在2020年7月曾被选为南京市垃圾分类小区，率先实行垃圾分类，2022年5月又被选为电动汽车充电桩“开门接桩”活动试点小区，率先引入电动汽车配电设备，由原先的“桩等电”变为“电等桩”。两次试点都取得了很好的成效，截至目前，鼓楼区共计93个社区达到绿色社区创建要求，创建社区数量居全市第一。

鼓楼区房产局副局长石根林说：“全区正在努力构建党建引领下的‘物业+社区’组织架构；到底到边、协同高效，‘红色物业’推动基层治理体系逐步完善。接下来，区房产局将继续深推‘强力工程’，为居民提供更加优质、贴心的物业服务，让基层治理水平再上新台阶。”

通讯员 王雪凌

南京晨报/爱南京记者 景正华