3月22日

据蚌山区人民政府网站消息

滨河大道改建工程

蚌山区路段项目区域

国有土地上征收补偿方案发布

征收目的及方案制定依据

因旧城改建需要，蚌埠市蚌山区人民政府拟对滨河大道改建工程蚌山区路段项目区域内国有土地上房屋实施征收。依据蚌埠市人民政府第26号令，制定本方案。

房屋征收范围

该区域范围：东至规划红线、西至朝阳路、南至规划红线、北至规划红线。

货币补偿

对被征收房屋价值的补偿有货币补偿和房屋产权调换两种方式。被征收人有权选择补偿方式。

1、选择货币补偿的被征收人，按以下标准领取被征收房屋的价值补偿金。

（1）住宅房屋价值补偿金，被征收人可以选择按被征收房屋的市场评估价格计算，也可以选择按政府确定的优惠价格计算。政府确定的优惠价，以被征收住宅所处区域新建普通商品住宅市场评估价格为基础，结合被征收住宅的具体结构、楼层等状况，按下列公式确定：

住宅价值补偿金=（被征收住宅所处区域新建普通商品住宅市场评估平均单价－200元/平方米－被征收住宅结构差单价－被征收住宅楼层差单价）×被征收住宅有效建筑面积

（2）除住改营房屋外，非住宅房屋的价值补偿金，根据被征收房屋状况，以其房地产市场评估价格确定。

房屋产权调换

选择房屋产权调换的，被征收人按以下标准计算应安置建筑面积、支付产权调换差价款。

（1）符合独立计户优惠条件的住宅

征收符合独立计户优惠条件的住宅，安置房为高层住宅，应安置的建筑面积在被征收房屋有效建筑面积为基础上增加不低于8平方米，不超过15平方米计算。

①安置房建筑面积中，与被征收房屋有效建筑面积相等部分就近安置的差价基数为150元/平方米；异地安置的差价基数为100元/平方米。被征收人具体支付的差价款应根据被征收房屋结构、楼层及安置房屋楼层等因素按下列公式计算：

等建面差价款=（等面积差价基数＋被征收房屋结构差单价＋被征收房屋楼层差单价）×被征收房屋有效建筑面积。

②为满足应安置建筑面积致使安置房建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的（含高层安置房增加的8平方米），其中，超出的建筑面积不足15平方米的部分，其差价基数为1000元/平方米；若有超出的建筑面积在15平方米以上的部分，按安置房的市场评估价格计算。被征收人具体支付的差价款按下列公式确定：

超出的建筑面积不足15平方米部分的差价款= 1000元/平方米×该部分的建筑面积；超出的建筑面积在15平方米以上部分的差价款=安置房市场评估平均单价×该部分的建筑面积。

③被征收人要求扩大的建筑面积部分，按市场销售价格结算。

④低保户被征收人要求实行房屋产权调换的，其中，安置房建筑面积中与被征收房屋有效建筑面积相等的部分，在按本项第①目标准计算出差价款后，以该款的50%结算；异地安置致使安置房建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的部分，仍按本项第②、③目标准结算。

⑤安置房楼层系数根据安置房的具体楼层确定，各楼层系数的加权平均值为1。

（2）不符合独立计户优惠条件的住宅

征收不符合独立计户优惠条件的住宅，应安置的建筑面积按被征收房屋有效建筑面积计算。

①安置房建筑面积中与被征收房屋有效建筑面积相等的部分、因异地安置及被征收人要求扩大致使安置房建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的部分，其差价款由被征收人按本条符合独立计户款项中相应标准支付。

②因安置房户型设计致使安置建筑面积超出被征收房屋有效建筑面积的部分，由被征收人按安置房市场评估价格支付差价款。

（来源：蚌山区人民政府网站 编辑：周泽）