本报记者 刘岩

“物业服务这么差，我不满意，这物业费交不了……”对物业服务不满意，可以选择不交物业费吗？会有什么后果？近日，长春市绿园区人民法院审理了一起物业服务合同纠纷。

张某购买了某小区的一套商铺，在房屋入住后享受到了小区物业管理服务，而后张某将商铺出租。2020年12月开始，该商铺出现漏水现象，租户与物业多次协商解决未果，便一直拖欠物业费，至今未付。物业公司多次催缴无果后，将业主张某诉至绿园法院，请求法院判决张某缴纳物业服务费5113元及违约金10575元。

法院审理认为，原告已经对被告所处小区提供物业服务，被告张某作为该区域的业主接受了相应的物业服务，双方之间存在物业服务合同关系。物业公司已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，被告应当向原告支付物业费。对于被告主张的房屋漏水原告未予维修的问题，因涉及房屋质量问题，如需启动物业维修基金，双方可另行协商解决。故被告应向原告支付欠交的物业费。关于原告主张的违约金，因双方一直在为房屋维修责任上存在争议，被告并非恶意欠费，故对此诉讼请求，法院不予支持。综上，法院判决被告张某给付原告物业公司2020年12月30日至2022年12月15日期间的物业管理费5113元，同时驳回原告物业公司其他诉讼请求。