田傲云/发自北京

从华润置地调任中国建筑集团副总经理仅一个月，吴秉琪的职位又有了新变动。

10月26日，中国建筑股份有限公司发布公告称，委任吴秉琪先生担任公司副总裁、总法律顾问。

对于此次吴秉琪任中国建筑股份有限公司副总裁一职及如何带领企业发展等情况，记者致电中国建筑股份有限公司了解，但未获回复。

IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，吴秉琪此次的职位变动是中国建筑在人事任命方面的又一重要举措，旨在推动公司业务发展和加强企业管理，尤其对于中建系地产板块将带来更加丰富的想象空间。

吴秉琪调任的中建系是全国最大的建筑商，也是房地产业的隐形地主。旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌，其中，中建地产是中国建筑各局院地产业务所使用品牌。中国建筑旗下有8个基建工程局（即“中建一局至八局”）和7个设计研究院，8个基建局各自都有相应地产业务，就连设计研究院也有地产业务。

“开枝散叶”下，整个中建系地产业务范围几乎遍及全国各省市。进入2022年，在国企、央企房企成为拿地“主角”的环境下，中建系房企在土地市场上的表现尤为突出，尤其是北京，更是其旗下各工程局的重要投资区域之一。

根据中国建筑年报显示，2022年新增土地60宗，新增土地储备750万平方米，购地金额740亿元。同时，新增土地储备超9成位于一二线城市，其中位于北京市、上海市、广州市等一线城市、直辖市及省会城市的新增土地储备占比超85%。

“无论是中海地产还是中建地产，拿地总体策略都是向一线城市和核心二线城市倾斜。”有接近中国建筑的人士称。

这一趋势在2023年变得更加明显。今年以来，中建系地产企业陆续取得北京良乡、小红门、孙河、大兴新城、大兴西红门、门头沟等地块。除此之外，还频繁出现在北京土拍市场报名的陪跑企业中。

另从中国建筑各项数据指标来看，房屋建筑工程板块是其主要营业收入来源，但房地产开发投资业务的毛利率最高。财报显示，2023年上半年中国建筑实现营业收入1.11万亿元，毛利率为9.6%。

高毛利率促使中国建筑将更多投资放在房地产开发业务上。“房地产的毛利率尽管有所下滑，但也高出建筑行业约11个百分点。”一位房地产行业分析师表示，对于具有雄厚财力与融资能力的央企来说，一边现在能低价拿到优势地块，一边又有较大融资优势，意味着项目盈利空间较大。

此外，中建系在房地产开发业务方面拥有多个平行单位，其内部结构复杂且涉及诸多子公司。消除中海地产与中国建筑之间的同业竞争问题无疑是必须的，但这也意味着利益格局的重新划分和人事调整，这一过程对于中国系而言具有很大的复杂性和难度。

因此，对于吴秉琪的调任，柏文喜认为，他此前在华润置地有限公司担任总裁一职，这使他具备丰富的房地产投资和开发经验。“此外，他在华润集团和华润营造（控股）有限公司的工作经验也让他对企业的运营和管理有深入的了解。”

公开资料显示，吴秉琪今年51岁，是华润集团内部培养起来的人才。

1993年，吴秉琪加入华润集团，最先在华润物业有限公司任职；2007年加入华润置地，2013年10月吴秉琪获委任为华润置地高级副总裁、成都大区总经理，之后随着华润置地内部开启组织架构调整，将布局区域从单个城市转为“东南西北中”后，吴秉琪成为华西大区总经理。

2019年，吴秉琪开启快速晋升之路。当年2月，吴秉琪进入华润置地核心管理层，在华润置地董事会担任执行董事一职。

2021年初，吴秉琪由原来的华西大区总经理兼任高级副总裁，调整至华北大区董事长及公司首席人力资源官。

从业绩来看，吴秉琪所管区域表现不俗。数据显示，2019年至2020年，华西大区销售额同比增长37.8%至275亿元，营业额同比增长9.7%至190亿元。

2021年，吴秉琪调至华北大区后，该区域营业额同比增长21.44%至409.37亿元，在七大区域中排名第一，并在华北市场上保持了良好的口碑。

成功在京“开疆拓土”后，2022年7月他正式升任华润置地总裁，在他的带领下，尽管受到市场大环境影响，华润置地仍表现稳健。

数据显示，2023年上半年华润置地实现营业额人民币729.7亿元，同比增长0.1%核心净利润人民币112.7亿元，同比增长10.9%；从债务结构来看，华润置地上半年加权融资成本下降19个基点至3.56%，平均债务期限拉长至5.5年。

土地市场方面亦表现活跃，同期，华润置地新获取项目35个，总地价1023亿元；新增土地储备面积797万平方米，对应总货值2270亿元。其中一二线城市投资占比 93%，总可售货值占比达93%；在广州、北京、武汉、南京等地获取商业综合体项目5个。

吴秉琪的加入将为中国建筑带来新的想象空间。