极目新闻记者 詹钘
今年全国两会上，全国政协委员袁小彬提出，住建部公布的《住宅项目规范》（征求意见稿）已明确要求将住宅层高标准提高到3.0米以上，应该尽快落地实施。
有专家称，住宅层高达到或超过3.0米，能增加居住的舒适度，虽然会增加一定的建设成本，但势在必行。
层高3米以上住宅少见
袁小彬是重庆律师协会会长、中豪律师事务所董事局主席。在接受人民政协网记者采访时，袁小彬称，根据我国现行的标准，住宅层高宜为2.8米。但层高2.8米的房屋吊顶后，身高较高的住户举手即可碰到吊灯等装饰物，影响居住体验和幸福感。
袁小彬表示，近年来，部分沿海地区已将住宅层高标准提高到3.0米以上。2022年3月，国家公布的《住宅项目规范》（征求意见稿）也明确要求新建住宅层高不应低于3.0米，但该规范至今尚未落地。袁小彬提出尽快将该《规范》落地，及时调整层高标准，避免社会资源的浪费。
“一般购房合同中标注的层高都是2.9米，但实际交付会有偏差。”3月7日，华中地区某头部网站地产频道负责人林生（化名）告诉极目新闻记者，该地区商品房实际交付的时候，因为节省成本、建筑结构或其它原因，不少住宅的实际层高低于2.9米。
林生称，层高在3米以上的住宅可以说是凤毛麟角，多见于一些高品质的大盘。对地产商来说，如果一个住宅项目的层高能做到3米以上，那层高这一项必然会成为楼盘的重要卖点之一。
“还有一些个别的豪宅、顶奢项目，在一些推广中号称的层高能够达到3.6米。”林生表示，从层高来讲，2.9米和3.1米虽然只隔了20厘米，但视觉上的区别是很大的，3.1米的层高明显会感觉到开阔很多。
专家认为新规势在必行
湖北某设计院工程师胡戈（化名）接受极目新闻记者采访时表示，根据我国现行的《住宅设计规范》，住宅层高宜为2.8米。“这里有一个概念要讲清楚，这里的层高并不是室内的净高。”
胡戈称，2.8米的层高指的是“地面至地面”的距离，也就是本层地面至上一层地面的距离。所以，层高是室内净高度加上楼板的厚度。
“一般正常楼板的厚度在10厘米左右，这样算下来，2.9米标准层高的商品房，室内净高只有2.8米甚至更少，如果再算上一些房屋内部的房梁，净高会更低。”胡戈说。在经过地坪、地暖、地板以及吊顶等装修程序之后，不少人可能遇到过，身高1.80米的人可能一举手就能摸到客厅吊灯，居住体验感确实有待加强。
2022年3月14日，住建部发布了关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。征求意见稿对住宅项目的层高、电梯数、楼板厚度等方面都提出了更高更明确的要求。然而，胡戈表示，新规一旦实施，也意味着建楼的成本会有所增加。仅从层高增加这一项来看，钢筋、混凝土等用量都会增多，成本增加成为必然。
不过胡戈认为，社会在进步，时代的审美和大众居住的体验感显得越来越重要，新规越早实施，就能尽快地满足大众的需求、提高生活的舒适度，所以势在必行。