“金融十六条”重磅出台、房贷利率持续下调、公积金办理手续简化……记者近日从市住房城乡建设局获悉，随着多项利好政策加持，春节以来我市居民购房需求有所“复苏”，商品房成交量提升，房地产市场逐渐“回暖”。1月21日至2月5日（除夕至元宵节），我市商品房成交量为1042套，同比增长25%；成交面积为12.6万平方米，同比增长16%。

利好政策出台

购房刚需释放

“‘金融十六条’覆盖了房地产的供需两端，能够有效缓解房企现金流紧张局面，对‘保交楼’也有积极作用。同时，一系列利好政策出台，实现住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有效支持刚性需求，减轻刚需家庭购房资金压力，也有助于改善融资环境，防范化解房地产企业流动性风险，支持房地产市场平稳健康发展。”银行机构相关负责人表示，目前我市个人首次购买住房首付降至两成，利率下调至4.1%，居民购房需求有所“复苏”。

记者从市住房城乡建设局了解到，在坚持“房住不炒”的基础上，我市积极推进购租并举，因城施策用足用好政策，支持刚性和改善性住房需求，做到“稳市场、防风险”同抓并举，房地产市场出现了积极变化。根据商品房销售情况，多数市民购房时看重开发商的实力，会选择优质房企名下的楼盘，本地市民购房刚需得以释放。除夕至元宵节期间，我市商品房成交量1042套，同比增长25%，本地购房刚需占比77.4%。

“目前，房地产市场的优质房源仍受消费者青睐，部分综合条件好的房源供不应求。从节日购房的情况来看，我市房地产市场仍存在产品单一的问题，要推动商品房建设向多元化发展，从‘有没有’向‘好不好’转变，探索发展高端住宅，推行全装修商品房，提升商品房品质，满足多样化住房需求。”市住房城乡建设局房地产市场管理科相关负责人表示。

“大面积”受青睐

改善需求增加

近日，记者走访市区部分楼盘了解到，除夕至元宵节期间，房企紧抓节日机遇，通过特价房、实物赠送、暖场活动等营造节日氛围，一些楼盘还针对“返乡置业”策划了优惠活动，节后折扣力度均有所收缩。消费者购房倾向于“一步到位”，购买大面积户型，同时改善型住房需求增长，对户型、配套功能等方面的要求增多。

“近几年，阳江地区的房价趋于稳定。防疫政策进一步优化调整后，在外务工的阳江人返乡数量增多，会选择春节期间买房，享受购房优惠，许多消费者希望购买现房。另外，随着三孩政策的实行，改善型住房需求增长，对居住品质有了更高的追求。”阳江某楼盘项目相关负责人介绍，除夕至元宵节间，该楼盘商品房成交量同比增长35%，其中129平方米至138平方米的商品房（四房）成交量占比约40%，同比增长20%。

“去年年末以来，多项利好政策加持减轻了购房者的资金压力，来看房的市民增加了许多，带动成交量增长。同时，随着经济持续好转、金融市场趋于稳健，也给市民带来了更多信心，刺激消费需求。”中集碧桂园盛世城邦项目相关负责人表示，一些年末有购房意愿的消费者选择春节期间买房，1月成交量环比增加84%。

市住房城乡建设局相关负责人表示，在各类政策助推下，今年一季度房地产市场有望保持复苏势头，楼市“小阳春”可期。近期将出台一些优惠政策，推动房地产市场健康有序发展。同时，将联合各房企开展线上线下“购房节”系列活动，激发市民消费热情、提升房地产市场活力。