轮台县居民苏先生：几年前朋友向我借了一笔钱，我们关系都非常好，他借钱时态度也很诚恳，主动把自己的房产证拿给我做抵押。算起来，这笔钱借出去时间也挺长的了，朋友一直没有还，房产证也一直在我手里。我想问一下，这种情况下，他的房子算是抵押给我了吗？

　　石榴云法律帮帮团成员、北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师潘增耀：很多人都像您一样，认为拿着对方的房产证就算抵押了，如果对方不还钱，就可以直接要房子。其实，这是一个非常大的误解。

　　民法典规定“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同”，所以，如果双方没有订立书面抵押合同，仅仅是口头约定的抵押，即使债务人将房产证交给了债权人，此时的抵押也是无效的。

　　如果双方订立了书面抵押合同，约定债务人将房产抵押给债权人，抵押权成立了吗？仍然没有！依据民法典相关规定，建筑物和其他土地附着物应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说如果抵押的是房产，那么书面的抵押合同签完之后，还要到不动产登记部门去办理抵押登记，登记完毕后，这套房产的抵押权才算设立。

　　所以，抵押不像大家想的那么简单，千万不要以为房产证在您手里就万无一失了，大家在生活中应该多了解法律知识，更好保障自身权益。（石榴云/新疆日报记者 隋云雁整理）