中国国际经济交流中心首席研究员张燕生。主办方供图

封面新闻记者 粟裕

“推动房地产业向新发展模式平稳过渡，摆脱‘高负债、高杠杆’模式。”1月11日，以“相信的力量：进化及重构”为主题的“2023中国房地产年度趋势论坛暨第二十三届中国住交会”在北京举办，中国国际经济交流中心首席研究员张燕生在会上表示，应重点解决好新老市民、青年人等住房问题，鼓励加大保障性租赁住房供给。

张燕生表示，房地产有三个属性：资本属性、市场属性和社会属性。房地产是国民经济的支柱产业，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。“未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。”

“市场发挥决定性作用的部分，应该让市场起决定性作用。政府能够做的，是为老百姓提供好住房保障的支持”。张燕生指出，房地产产业占GDP约7%，加上建筑业，则占14%。土地出让收入和房地产相关税收，占地方综合财力近一半，占城镇居民家庭资产的6成，是具有系统重要性的行业。

他强调，确保房地产市场平稳发展。在供给端，要做好保交楼、保民生、保稳定等各项工作，继续给行业提供足够的流动性；推动行业并购重组；完善相关房地产调控政策及制度。在预期和需求端，支持刚性和改善性住房需求；合理增加消费信贷，支持住房改善等消费。

在张燕生看来，中国经济实现整体性好转，房地产作为国民经济的重要产业，也已出台多项举措努力改善行业的资产负债状况，下一步城镇化将为房地产带来支撑。