太原市首例查封房“带押过户”成功办理

　　山西晚报讯（记者 柴旭晖）房产有按揭，还处于查封状态，能办理过户吗？近日，在太原城南公证处“公证+不动产登记”一窗联办窗口，买房人曹女士拿到了不动产权证，这是山西省首次办结查封房“带押过户”业务。
　　据了解，买房人曹女士相中了赵先生急于出售的一套房产，位置不错而且售价低于市场价格。可是在沟通交流中，赵先生表示这套房屋已经被法院查封，还有抵押贷款未结清，且查封人和抵押权人还不是同一方，这让曹女士犯了难。查封人表示，不提前还钱就不能解除查封，抵押权人则表示，不结清贷款就不注销抵押登记，这样一来，如果王女士提前把钱给了查封人和抵押权人，即使查封人解除查封，抵押权人注销抵押登记，但过户过程中还可能出现再次被查封或其他影响过户的情况，到头来钱房两空。
　　曹女士同赵先生、查封人、抵押权人进行了多次沟通，都希望在低风险甚至零风险的前提下达成这笔交易。于是，他们来到太原市城南公证处寻求解决办法。公证员了解了具体情况，分析研究后，提出了“带押过户+公证提存+买卖合同加房屋交付+过户代办”的解决方案。在公证员的进一步讲解下，各方当事人仔细“消化”方案内容后，均认为此举可行，随即着手准备相关材料。首先，曹女士和赵先生签署买卖合同并将全部购房款转入公证处提存账户，当天即办理房屋交付手续，与此同时，赵先生和查封人签署和解协议，曹女士、赵先生、查封人和抵押权人签署化债提存协议，并分别办理相应的委托公证。随后，查封人向人民法院提出解封申请。在房屋解封后，公证处的工作人员代曹女士和赵先生、抵押权人办理带押过户。房屋过户至王女士名下后，公证处按照化债提存协议的约定，将提存的购房款进行资金清分，分别支付给查封人和抵押权人。
　　山西晚报记者了解到，“带押过户”是指已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。《中华人民共和国民法典》给“带押过户”的落地提供了法律支撑，公证机构通过公证提存、代办过户等方式，在“带押过户”中发挥了保障交易安全、节省交易成本、减少交易周期的作用，涉查封房带押过户业务为金融机构化解不良资产风险提供了支持。