今年国庆长假期间，广东惠州一家楼盘的买房人有点郁闷了，他们花费每平方米七八千元买下的房产，却被开发商要求解约退房，连楼盘也被停业整顿了，这究竟是怎么回事呢？

　　这家名为保利阳光城的楼盘，当初四期项目开售的时候，备案价为每平方米1.5万元，最贵的户型接近1.7万元。可是在今年国庆节期间，开发商给出的价位直接“腰斩”，每平方米只要七八千元，“五折”卖房的消息不胫而走，最终传到了老业主的耳朵里。

　　有人向政府部门的留言板上“投诉”说，这种无底线的降价行为对老业主构成了很大损失，他们其实并非反对楼盘降价，只是反对“随意降价”，因此呼吁开发商停止降价行为，同时赔偿业主损失。这家楼盘被当地房管部门强制停业整改。房企在一份《承诺函》中写道，因为部分中介疑似“销售返佣”的不实宣传，该项目立即关停，同时对国庆期间成交的13套房源予以“退订”。

　　楼市马坐播发现，过去因为买家贷款资质等方面的原因，要求违约退房的案例并不少见。如今遇到开发商违约退房，照理说也应该按照合同的约定来处理。比如双方只是签订了认购协议，那么开发商需双倍退还买房人的认购金，如果有的已经全款付清的，还要按照银行同期贷款利息的两倍支付利息以及违约金。

　　人们并不清楚这13位准业主的购房合同究竟是如何约定的，不过在房产买卖合同的格式条款中，开发商相对处于较为强势的地位，在违约的相关赔付责任上通常也会更有利于自己。其实，这次“退房”房企应该是心不甘情不愿的，在整顿完成之后，大概率还是会按照稍稍高于既定的价格销售，因此13位业主是“真退”还是“假退”得打个问号。在当前的市场环境下，老业主们应该对楼盘降价有一定的心理预期，正如一项针对此事的网络调查显示，有91%的网友认为五折卖房属于市场行为、可以理解，认为房企违规促销的仅占9%；针对降价是否造成老业主损失的，只有12%的网友认为开发商应该补偿，选择老业主需自行承担市场波动风险的占了88%，民意如何一目了然。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

编辑 刘丽