房屋渗漏是市民反映较突出的问题。9月21日，成都市物业管理协会与成都城投建材集团联合主办“用心查隐患 用情惠百姓”房屋渗漏检测修缮进小区公益活动启动仪式暨公益培训活动。

从既有建筑管理维护现状到修缮模式介绍，从建筑物检测维修技术、设备、材料的应用到建筑物防水工程技术规范解析，从建筑物渗漏水原因分析到治理和墙面刷新步骤，从空气治理技术到实践应用……启动仪式上，“既有建筑物修缮与渗漏水治理”公益培训，从五个方面对物业企业进行了专业培训。

2023年4月1日，住建部发布国家标准《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022开始正式实施，规范要求屋面工程防水设计工作年限不应低于20年，室内工程防水设计工作年限不应低于25年，地下工程防水设计工作年限直接与结构主体同寿命。

“该规范属于国家强制标准，也被视为有史以来最严格的全文强制性防水技术规范。目前，我们收集到成都老旧小区内，防水质保期过期、渗漏问题尤为突出，我们希望通过修复和升级小区的防水和密封胶问题，解决居民家庭渗漏等问题，提高业主对防水维修的识别力，防范不法分子的欺诈行为，为其他类似的老旧小区改善提供经验和示范，改善更多居民的生活。”据成都城投建材集团建管公司副总经理宋易介绍，将根据居民反馈来优化并扩大覆盖范围，帮助更多小区解决类似的问题。

据介绍，本次公益活动将在今年9月—10月期间开展，计划覆盖近百个小区，主要服务成都市高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区范围内2018年前交付使用的商品房住宅小区。

如何排查？怎么解决？“主要通过询问、观察、检测等一系列勘测方法，来找到问题所在。比如屋面渗漏水，管家需要目测表面存在的问题、了解屋面构造和节点、是否进行过维修、渗漏的时长、渗漏的状态等等；同时借助专业仪器，对屋面内部进行勘测，并对勘察结果进行分析。 只有先认清问题，才能很好地解决问题。”雨虹到家科技服务有限公司技术总工程师徐斌介绍，各物业企业报名后，根据物业企业需求和物业项目实际情况，协商确定志愿服务队进小区的具体时间。志愿服务队由专业工程师、渗漏检测与维修技术人员组成，为物业企业和居民群众提供以下服务：

1.共用部位渗漏检测排查。根据物业企业的需求，对物业共用部位进行渗漏检测和隐患排查，并提供修缮方案建议和技术指导。

2.密封胶发霉开裂修缮处理。公益活动周期内，由活动范围内及满足要求的物业提报，按照提报先后顺序选取1000户居民进行卫生间浴室柜及马桶已发霉或开裂密封胶防霉处理；

3.家庭渗漏免费检测服务。上门为小区业主开展家庭渗漏免费检测服务。公益活动周期内，由活动范围内及满足要求的每个物业公司可提报3户特殊家庭（如独居老人等）名额由成都城投建材集团免费进行如下维修（任选一）：

（1）一个卫生间渗漏水或一个卫生间返潮免拆工艺维修；

（2）一面外墙（20m内）渗漏水维修；

（3）窗框（15延米内）渗漏水维修。

参与渠道：

1.确认所在小区物业联系成都市物业协会参与本次活动；

2.小区住户可以通过楼栋管家报名咨询，或在雨虹到家服务点现场报名参与。

成都日报锦观新闻 记者 李长乐 责任编辑 何齐铁 供图 城投集团