地产的大招,一个接着一个。
地产行业似乎也正在走出谷底。
8月31日,万科中期业绩说明会上,万科董事会主席郁亮就对地产市场做出了判断,他的结论是:
市场明显超跌。
他说,由于地产销售低迷持续了一段时间,市场情绪收到了一定的影响,因此容易做出过度反应。
与当年他提出地产的“白银时代”,嘲讽声音一片的状况不同的是,此次他的观点再无任何反对的声音。
“超跌”是当下行业的共识,而“自救”则是另外一些地产企业的共识。
8月30日,融创中国发布了2023年中期业绩,财报显示,今年上半年,融创中国实现收入584.73亿元,同比增20.5%;归母净亏损约为人民币153.67亿元,亏损较去年同期减少约人民币33.9亿元,减少约18.1%;核心净亏损约为人民币91.4亿元,亏损较去年同期减少约人民币19.2亿元,减少约17.4%。
交出这样一份财报,意料之内,情理之中。
值得注意的是,尽管融创亏损幅度依旧不小,但是亏损已经有小幅的收窄。另外,报告期内,公司实现合同销售金额约为人民币521.4亿元,销售回款率超过90%。
对于融创复牌后交出的第一份财报,大抵是符合市场预期的。
此前,孙宏斌曾对市场释放出一个信号,即争取在2023年回归良性、健康发展的轨道。如今来看,问题似乎不大。
实际上,当下困扰孙宏斌的问题就是两个:
第一,债务重组的进度。
第二,未来发展和融资问题。
根据财报显示,目前,160亿元境内债券已在年初展期成功,境外债重组方案也拿到87%同意票,将于10月进行法定裁决,有望年底前完成全部流程。
如果债务问题暂时得到解决,孙宏斌的融创就能缓一口气,未来几年现金流问题也会得到缓解。
当下融创更多只能将希望寄托于自身,但由于债务情况未缓解,导致其现金流还在减少。财报显示,截止6月30日,融创的现金余额同比减少28.9%至348.2亿元,其中非受限现金由2022年同期的133.2亿元减少至72.9亿元。
当然,除了应对债务问题,保交楼目前也是房企的重点。根据财报显示,截止今年上半年末,融创在62个城市完成超11.8万户房屋交付,交付总户数同比增长31%。
土储方面,融创连同其合营公司及联营公司的权益土地储备约1.22亿平方米,权益土地储备货值预计约为人民币1.39万亿元。也就是说,依照现在的规模,至少未来十年融创不拿地,开发应该也是够的。
值得注意的是,为了降本增效。此前融创总裁汪孟德宣布,融创总部搬回天津。
这就意味着,孙宏斌结束了长达6年的“北漂”生涯,结束了天津和北京双总部的模式,缩回天津,似乎是孙宏斌和命运的一场妥协,尽管其有万般不愿,但是至少给孙宏斌留下了东山再起的火种。
侃见财经认为,当下地产行业的确异常艰难,融创尽管已经开始走出谷底,但是各方面的进展依旧没有超出预期,这就意味着融创未来还是存在变数的可能,如果上述问题都能解决,融创才能彻底的摆脱危机,很显然这并不容易。
从长远来看,能否回归良性,则有赖于经营的稳定,在当下的市场环境中,孙宏斌必须谨慎的走好每一步,在保交楼的基础上,尽量的稳住一部分现金流,以支持集团的可持续发展,就像郁亮说的那样,地产行业的机会一直存在,消费者的需求也在更新迭代,市场是不会饱和的。