公积金贷款月供，今年可以省下一笔了。8日，洛阳市住房公积金管理中心关于首套房贷款利率调整的消息备受关注。贷款利率下调后，能少还多少钱？对等额本金、等额本息这两种不同的还款方式影响有何不同？是否有必要提前还款？结合市民关注的热点，记者请市住房公积金管理中心相关负责人对该政策进行解读。

●政策内容：洛阳市住房公积金管理中心根据中国人民银行下发的决定，自2023年1月1日开始进行公积金贷款利率调整，下调后洛阳市5年以下（含5年）和5年以上住房公积金贷款利率分别为2.6%和3.1%，下调比例为0.15个百分点。

●调整后，购房者月供能省多少钱呢？

等额本息：每月月供相同，每月月供中本金逐步增加，利息逐步减少。

以2023年新购房者为例，公积金贷款40万元、贷款期限20年，还款方式为等额本息。

如果按原贷款利率3.25%计算，则还款总额为544507.93元，需要支付利息144507.93元，月均还款2268.78元。

如果按最新贷款利率3.1%计算，则还款总额为537232.22元，需要支付利息137232.22元，月均还款2238.47元。

相比之下，可以节省利息7275.71元。

等额本金：每月月供呈递减趋势，每月月供中本金保持不变，利息逐步减少。

以2023年新购房者为例，公积金贷款40万元、贷款期限20年，还款方式为等额本金。

如果按原贷款利率3.25%计算，则还款总额为530541.67元，需要支付利息130541.67元。

如果按最新贷款利率3.1%计算，则还款总额为524516.67元，需要支付利息124516.67元。

相比之下，可以节省利息6025元。

●此前办理的公积金贷款，能享受到最新政策吗？

可以的。此前办理住房公积金贷款的购房者，自2023年1月1日起执行最新利率，无论您的还款方式是等额本息还是等额本金，1月月供都会较此前有所减少。

需要提醒的是，由于公积金是按月还款，且不同购房者还款日不同，1月的月供中，上月还款日至2022年12月31日执行原利率，2023年1月1日至1月还款日，执行新利率，也即分段计息模式。进入2月后，均按最新利率执行。

●公积金贷款利率下调，是否有必要提前还款？

相比商业贷款，公积金贷款利率相对较低，如果单纯从节省利息角度考虑，提前还贷意义不大。建议购房者从已还款年限、闲置资金金额、未来资金使用需求及投资理财收益水平等方面综合考虑。

洛报融媒记者 郭飞飞 通讯员 孙晓冬

来源：洛阳日报2023年2月9日04版