本报记者 孟珂1月16日,国家统计局发布数据显示,2022年12月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示,从国家统计局公布的2022年12月份70城房价数据来看,2022年房地产行业的降温持续了一年,房价下行城市量不断增多,是一个重要的数据指标。具体来看,12月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个,比上月增加4个;二手住宅销售价格环比下降城市有63个,比上月增加1个。12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海新房价格分别环比上涨0.2%、0.4%,广州、深圳新房价格分别环比下降0.4%、0.3%;二手房方面,北上广深价格均环比下降,降幅分别为0.4%、0.5%、0.6%、0.5%。此外,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。张波表示,一线城市市场降温在持续,北京、上海的新房价格环比上涨并不代表市场热度回调,更大层面的成交结构的变化,中高端成交占比提升是直接因素。从二手房价环比来看,宁波、成都、昆明、长沙出现小幅上扬,但从实际成交量来看,并没有出现同步增长,这也显示出房价上涨本身的动力依然不足。从同比来看,12月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个,比上月增加2个;二手住宅销售价格同比下降城市有64个,与上月相同。12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅销售价格同比下降3.2%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8%,降幅均与上月相同。上海易居房地产研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,2022年四季度稳楼市“三支箭”政策落地,减少了房企恐慌性降价的心理。但需要看到,去年12月份各地楼市交易没有非常强的翘尾现象,这也要求在稳房价方面需要继续发力。“总体来看,虽然房价下降的城市数量在去年12月份依然增多,但市场底部已逐步清晰,预计房价的稳定和上涨数量明显增长还需等待今年二季度。”张波预计,一二线热点城市的复苏节奏会相对更快,目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用,尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化,未来市场整体复苏依然可期。图片 | 站酷海洛制作 | 周文睿审核 | 侯捷宁编辑 | 上官梦露终审 | 马方业推荐阅读地方两会陆续召开 聚焦资本市场工作三大重点14只ETF产品开年规模均增超1亿元 指数、金融和热门行业主题受追捧更多精彩报道,请扫码关注