浙江新闻客户端记者 方臻子

2月7日，杭州去年12月公告的第五批次5宗地块迎来集中出让。

4宗纯住宅地块、1宗综合体地块，分别位于上城区和临平区，总出让面积26.20万平方米，总起价80.8亿元，是2021年2月土地集中出让政策出台后，体量最小的一次。

小归小，但今天出让的风向标意义极其明显：5宗土地中3宗封顶摇号，总成交额89.6亿元。

土地热了，兔年楼市的暖春也就来了。

先来看5宗地块——

上城区3宗：

艮北新城是杭州主城区的热门板块，今天开拍5分钟就拍到封顶价的2宗土地，就是位于艮北新城新塘路和六堡路交叉口的“姊妹地块”。

一宗是牛田单元R21-08地块，通过公正摇号，中天以25.36亿元总价竞得，楼面价29506元/平方米，溢价率11.9%。

另一块牛田单元R21-09地块，也竞至封顶价，当日下午摇号产生最终竞得人是北京科技园建设。地块的成交价是23.5亿元，楼面价29850元/平方米，溢价率11.9%。

两个地块就隔着一条新塘路，距离最近的是地铁1号线七堡站以及花园城商业综合体，直线距离五六百米，距李宁体育园约300米，西面邻近澎汇小学、夏衍中学等。艮北新城板块近年来供应量较大，但库存去化状况也比较好。随着楼盘的不断交付，居住氛围逐渐浓厚。

这个区域的二手房，杭州首个TOD地铁上盖、浙江首批未来社区杨柳郡，一直是板块标杆，挂牌均价51000元/平方米，成交价约48000元/平方米。

上城区的另外一宗土地丁桥单元JG0404-05地块，地块经过11轮报价，由竞买人大家以11.5亿元总价竞得，楼面价21283元/平方米，溢价率9.5%。

丁桥板块，去年一整年没有宅地出让。这次出让的地块也非常优质，往南约300米就是龙湖丁桥天街，周边有桃花湖公园、西子丁兰广场、丁兰智慧小镇等配套和产业。

临平区2宗：

崇贤核心区地块是崇贤近年来推出的重磅地块，也是今日出让地块中唯一一宗商住地。出让前，这块地也是一个网红打卡地“崇贤花海”。上午，地块溢价封顶进入摇号。

地块毗邻杭州地铁四期15号线，由三宗子地块组成，总用地面积15.6万方，精装限价23600元/平方米。其中，B-19地块和B-10地块为住宅用地，总可建面积约20万平方米；B-9地块为商业商务文体设施综合用地，需建设不少于2万平方米的文体设施、不少于10万平方米的集中式商业、不少于2万平方米的商业办公，以及零星商业建筑，还包含不少于1.5万平方米的地下商业建筑。

最终，新城成为幸运儿，以24.6亿元总价竞得，楼面价7378元/平方米，溢价率11.8%。

另一个是位于东湖新城板块的临平区开发区荷禹路临平大道东北地块一地块，被兴耀房产以4.56亿元底价竞得，楼面价10500元/平方米，溢价率0%。这也是今天唯一没有溢价的地块。

今天的杭州土拍为什么这么红火？

首先，随着政策面的进一步放宽，春节以来杭州楼市，特别是二手房市场率先透出复苏迹象，市场信心和预期也在逐步恢复。

就在昨天，强二线城市武汉放出楼市“大招”：限购区可新增一个购房资格，在非限购区的住房不计入认定，外地人购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”；北方城市哈尔滨扩大购房补贴政策受益范围；山东威海将首套住房首付比例降至20%等各地政策进一步放松，都为楼市“小阳春”注入强劲信号

同时，今年以来，多地银行纷纷下调首套房贷款利率，最低降至3.7%，房贷利率迎来“3时代”大幅降低了购房的门槛，刚需购房可能被激活。

而2022年下半年以来，房地产救市措施接连出台，优质房企融资环境改善，但部分房企手中“余粮”已经不多，急需通过大力补仓来支撑全年业绩。本次出让，一改去年以来本地房企唱主角的局面，不少外地房企也重回杭州“扫货”。

不过，5宗土地或许只是一道开胃小菜，两周之后2月21日，杭州将迎来2023年第一批集中供地出让，共有13宗涉宅土地入市，不乏未来科技城、勾庄、良渚、萧山市北等热门宅地。届时，杭州的土地市场能延续这种红火劲吗？我们跟您一起关注。