近日，市北区开平路街道综合行政执法中队接到居民多次举报，辖区内一物业用房被出租经营。街道执法人员赶赴现场，发现该房屋用于经营，随即前往青岛市城建档案馆调取该小区规划图纸档案，确认该房屋用途，其行为未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房用途。

　　执法人员立刻与物业公司负责人取得联系，物业负责人承认物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的行为。

　　依据《物业管理条例》第三十七条，“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”执法人员根据《中华人民共和国行政处罚法》《物业管理条例》第六十二条的规定，依法予以行政处罚，并责令整改。

　　执法人员表示，物业单位要改变物业管理用房用途，必须经过业主大会半数以上通过同意，且收益部分需用于小区物业管理、设备维护等方面，如擅自改变用途，将依法予以严处，切实维护业主的正当权益。

　　下一步，开平路街道将继续突出整治重点，紧盯住宅小区、商业区等重点管控整治区域，切实维护居民权益，提升群众幸福感、获得感。