市北区政协委员、山东海洋发展有限公司副总经理杨磊。(来源：受访者)

市北融媒爱市北1月4日讯（记者 顾青青）大鲍岛文化休闲街区作为代表的历史城区保护更新项目，为探索城市更新新模式开启了有益尝试。在历史城区产业腾笼换鸟过程中，如何让历史城区更富生命力，是当下青岛城市发展的必答题，也是市北区城市更新的突破口。今年市北区两会，市北区政协委员、山东海洋发展有限公司副总经理杨磊，提出加快大鲍岛文化休闲街区旅游品质提升的提案。

杨磊表示，大鲍岛文化休闲街区，作为青岛城市建设初期的华人居住区，大鲍岛片区的里院建筑群，是青岛乃至全国特色民居的典型代表，也是青岛历史城区保护更新项目启动最早的片区之一。

“从全国范围来看，类似历史街区修缮利用的案例有很多，值得我们借鉴学习，但如果没有特色就很容易雷同。”杨磊认为，历史街区应烙上青岛专属的印记。市北历史街区目前拥有青岛最大规模的里院建筑群和最大单体里院建筑，代表着青岛的百年历史文脉，见证了城市变迁。建议将这些历史文脉由专门的团队细细挖掘、建档整理，让每一个里院都有独特的故事和内涵，串联起来形成整个街区的主题文化，让游客在街区有获得感和归属感。

小绿瓶装的崂山可乐、大玻璃瓶的女士香槟、非物质文化遗产项目的万和春排骨砂锅、青岛锅贴、春和楼香酥鸡……这些都是青岛的老字号。与历史文脉、人文故事一样，杨磊认为，老字号是吸引游客、聚拢人气的“传家宝”。“将老字号引入历史街区，并配上现代年轻人喜欢的新品牌，用新业态为老街区赋能。并对大鲍岛街区引入的网红店交由专业的团队管理和引导，保证街区可持续发展。”

此外，杨磊认为一个历史城区的复兴，需要经过规划、征收、修缮、招商、运营等复杂环节，大鲍岛历史文化休闲街区今年4月底启动开街后，重梳产业业态“腾笼换金鸟”，为老城区注入了新活力。“但历史文化街区修缮复兴工程浩大，修缮之后的招商运营应由专业团队来维护运营，以保障街区持续良性发展，确保国有资产保值、增值。例如前期招商引进的商铺可通过减免租金、营收分成等方式“养人气、聚人气”，之后通过市场化运作，建立淘汰机制，充分发挥商铺经营者的“自驱力”，共同发力形成合力。另外，可借鉴长春的“这有山”商业文旅项目，突出沉浸式体验消费。”

杨磊表示，大鲍岛文化休闲街区作为历史城区保护更新项目的代表，通过对里院建筑群的修缮提升，正在构建并演绎青岛传统老城区特色“串里文化”，“这里的人气、商气、烟火气正加速重聚。在全市各界群策群力下，这里将吸引年轻群体和旅游客群，成为青岛未来的‘城市文化客厅’。”

来源：市北区融媒体中心