要说暑期档黑马的电视剧，那肯定是由聂远、余诗曼和秦岚领衔主演的宫廷剧《延禧攻略》了。此剧的故事背景大概发生在乾隆时期，据说剧组为了还原盛世的风貌，在服装、布景等方面下了很大功夫。

但是，剧中的一个情节却让人感慨不已，乾隆时代的御前侍卫居然买不起房!!!

御前侍卫海兰察非京城本地人，在迎娶心爱的姑娘时，面临无固定居所的窘境。海兰察在乾隆皇帝面前曾提及，自己的俸禄并不能负担起京城的房产。

另外剧中更是明确提到，若非世家大族富察氏之类，京官们大多都是以租房居住。

有人考证，海兰察的原型是乾隆年间的一位大将，担任一等超勇公，侍卫大臣，宫里头等侍卫等要职，按职级应该是属于正三品。

正三品的御前侍卫都感慨京城寸土寸金，买不起房，事实上真是这样的吗？

清朝京城的”限购”政策

清朝京城实行满汉分居政策：内城是给旗人居住的，而汉人则要统统搬到外城去。此外清政府还给予旗人非常优越的福利——清政府按照官员的品级给旗人分房，一品官大概能分到二十间的房子，甚至最普通的旗人也有一人两间的待遇。

后来，为了防止旗人将房子卖给汉人，清政府又实行了“房改”—— 不再对旗人实行免费分房，规定旗人对房子只有使用权而非所有权，当然，想要买卖房子也可以，先得花一部分钱（很优惠的价格），从政府手里购得房子的所有权。

而对于一般的汉族京官而言，朝廷明确规定他们不能在工作所在地买房。

明朝的政策规定，官员敢在工作所在地买房，让朝廷得知，打五十大板，开除公职，最后还要没收房子。原文是这样规定的：“凡有司官吏，不得于见任处所置买田宅。违者笞五十，解任，田宅入官。”(《明代律例汇编万历问刑条例任所置买田宅》)

清朝的政策在这个基础上还加了一条，如果旗人官员在工作所在地买房，所买房产将由朝廷强制拍卖——”旗员历任外省，有在任所置产者，勒限责令，变价回旗。”(《乾隆实录》卷8)

所以，当时的京官要想觅得一安身之处，基本只有两种方式，一是自建，二是租房。

自建和租房，到底选择哪个？

清朝的在京官员（非旗人），他们是否真如海兰察一样没有足够的资金在京城买一套房呢，我们先来看一组数据：

乾隆十二年（1747年），北京内城西北角太平湖东（新街口），新造七间半瓦房，不含土地价，共花了85两。

乾隆十六年（1751年），天津人丁予范在北京刘家胡同二道街买了一块地，盖了一处四合院，这四合院占地近一亩，盖了10间房，连买地带盖房，花了180两银子。

再看普通官员一年的俸禄：

根据清朝乾隆《大清会典则例》卷五十一《户部·俸饷》所示，文武官员每年俸银：一品180两，二品155两，三品130两，四品105两，五品80两，六品60两，七品45两，八品40两，正九品33.1两，从九品31.5两。而且还不包括丰厚的养廉银。

所以，虽然说当时的在京官员手下还有一大帮幕僚、仆人需要养活，开支很大，但买房对于他们来说，并非是压力山大的事儿。

但当时的官员们，为何大多数选择租房呢？比如当时在京工作十三年的曾国藩，步步高升，租的房子也越来越高大上，甚至一度房租金占据他全年俸禄的一半，依然选择租房，原因是什么呢？

主要是因为京官的流动性很大，职位、收入和办公地点经常发生变化，由于不知道自己什么时候会被调到外地，大部分人没有买房的打算。

此外为了住上更理想的房子，体现他们的地位和品味，他们会根据自己的经济情况经常搬家，在这种情况下租房自然比买房更合适。

从古至今，房子都与每个人的生活息息相关，清朝外籍京官的居住选择其实很有前卫性，与现在大家提倡的“房子是用来住的”、“房子可以是租的，但生活不是”的理念一脉相承。