江南都市报全媒体记者张瑞颖摄影报道： " 小区内的地下停车位只卖不租，车子停路边天天被贴罚单 。"5 月 17 日，家住路通沁园的钟女士向江南都市报全媒体记者反映，今年起，小区地下停车位停止包月服务，而地面车位只能按临时停车收费，长期停放不划算。开发商回应，地下车位并非 " 只卖不租 " 而是 " 一次性租几十年 "，业主用十几万换来使用权。

针对此时，律师认为，法律没有明确的规定，但从立法的宗旨和精神来判断，停车位应首先满足业主需求，而十几万的长租费用让业主难以承受。

业主：小区车位 " 只卖不租 "

5 月 17 日，记者来到位于高新区创新二路的路通沁园小区。小区门口停满了小车。业主邓先生告诉记者，自己是 2016 年买的房，去年 5 月搬进来的，之前一直是租车位，一个月 300 元。" 去年就开始说不允许月租，今年开始直接不让续租了。" 邓先生困惑，小区里有 1000 多个停车位，目前只住进来 400 多户，停车位数量充足，为什么开发商就不让租了呢？

" 一天被贴三个罚单。" 业主钟女士说，买不起车位，临时停车一天需要 50 元，难以承受，只好把车停在马路边。

" 协商了几次，最后开发商就说可以租，但是只能几十年一租，一次性交十几万，和房屋同期限使用。" 林女士说，小区车位是 1:1 配备的，共计一千多个，其中还有部分人防车位，三百多个，按理说人防车位不能出售，于是，开发商又改口说，车位不是出售，而是一次性付款，长期租赁。

开发商：按临时停车计费或者长租几十年

" 之前可以按月租赁，也没几个业主租车位，他们宁愿停在外面，现在周围发展起来了，交警来贴罚单了，就想到要租车位了？" 江西路通房地产开发有限公司刘姓负责人称，自己并不是 " 只卖不租 " 而是 " 一次性租几十年 "，另外，还有临时停车的收费方案。他表示，两种方案都是符合《物权法》的。

" 一般车位都是 40 多平，不同车位价格不同，大概就是十几万。" 刘姓负责人解释，人防车位产权不属于开发商，也不属于业主，不能用于买卖，他也并没有出手产权，只是长期租赁，合同本来是 20 年一签，到期后续签，为防公司易主，业主无处签续期合同，他才想出无限合同的办法。

至于为何要几十年一付，长期租赁？该名负责人表示，投资了，要有收益，租赁收益太慢，他也想尽快撤出，交由物业管理。

" 路面上车位只有一百多个，这是用于临时停车的，本来定价月租也可以，但小区共有一千多户，租的过来吗？" 刘姓负责人回应称，现在只住进了百分之四十，在装修或者装修好的有百分之七八十，全搬进来之后，停车位更不够。

为何开发商想要一次性付款？

针对长租纠纷，记者还咨询了从事房产工作十几年的业内人士。

" 近年来，这种情况越来越多。" 业内人士分析，楼房一直在涨价，开盘时售价低，现开发商只能以合同签订时的价格出售，但车位价格往往没在合同里约定，于是，开发商想根据当前行情决定，通过卖车位赚一笔。

为了便于物业管理，现在的小区都是人车分流，路面车位只有少量，完全不够。业主车子只能停地下室，开发商不短租地下车位，是在给业主施压，想让他们一次性交清费用。

他还说，开发商这么做的直接原因就是想回笼资金，由于地下车位处置权归开发商所有，按照谁投资谁受益的原则，车位销售也是获取利润的一种方式。在资金紧张的情况下，把车位全部出售对开发商来说利益最大，不仅一次性赚十多万，对于物业来说还可以继续收取管理费。

律师：停车位应首先满足业主需求

江西一律师事务所的胡姓律师解释，小区地下车库可分为两种形式：一种是人防工程，这种开发商无产权，只有使用权，地下车位只能租不能卖；另一种是开发商出资建设的具有完全产权的车库，根据《物权法》规定，根据 " 谁投资谁收益 " 原则，作为产权所有人，开发商对所持的物品具有自由支配的权力，即 " 可卖可租 "。

" 对于人防车位，这位开发商说的是长租而不是出售。" 胡律师认为，虽然上位法没有明确约定停车位只能 " 几十年一租 " 是不是违法，但停车位 " 几十年一租 " 的做法违反了《物业管理条例》和《物权法》中 " 停车位首先满足业主需求 " 的立法宗旨，是变相协迫业主购买。他表示，这是他个人对法律的解读，" 业主可能经济条件不允许，或不需要长期租用停车位，而开发商不接受包月，等于在变相要求他们一次性付清十几万元。"

编辑：肖琳琪