我国对夫妻财产实行法定财产制和约定财产制，法定财产制是指按法律规定确定夫妻共同财产；约定财产制是指由夫妻双方自主约定夫妻共同财产。现实中，约定财产制较少，大部分为法定财产制。

实务中，夫妻共同财产的分割是个非常复杂的问题。今天，大律介绍最常见的一种夫妻共同财产的分割：

婚前一方买房，婚后共同还贷的房屋，在离婚时应当如何分割，具体情况是：婚前由一方付首付按揭购买了房屋，房屋登记在其名下，结婚后，该房屋继续还银行按揭。

对于此种情形的房屋如何分割，举个实例，可就一目了然：

某男婚前在某区买了一套商品房，总价100万元，首付30万元，贷款70万元分10年还清；某男与某女于2009年结婚，此时某男已还房贷20万元，2016年，某男与某女将余下房款本金及利息共计75万全部还清。

2018年3月，某男与某女离婚，该夫妻共同财产分割如下：

根据《婚姻法解释三》第10条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应增值部分，离婚时应根夫人您的婚姻法第39条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

现该房登记于某男名下，该房归某男所有，某男支付补偿款给某女：夫妻双方到房屋所在地中介了解，该房现在价值约200万元。婚后共同偿还款项占总偿还房款的比例为60%=75万÷（某男婚前首付30万+婚前还贷20万元+婚后共同偿琮75万元）

婚后共同还贷部分相对应增值部分为120万=200万×60%。某男应补给某女的款项为60万=120万÷2。

最后提示：有些人认为，本案中，若婚后一直用某男的公积金或工资收入供房的，某女并没有拿钱出来供房的话，这个房不应算夫妻共同财产啊？

答案当然是肯定的，因为某男与某女结婚后，某男的工资收入及公积金，都是夫妻共同财产，反之，某女的收入也是夫妻共同财产。