大家都知道，自从去年调控以来，很多三四线城市的房价，都发生了持续暴走现象，这一现象打了很多专家的脸，有专家直言：“预料到三四线城市房价会有一个小爆发，但是没有想到持续时间这么久，爆发范围这么大。”而很可能就是因为以下这两个因素，导致三四线城市房价这么异常。

第一个主要因素就是棚改拆迁，棚改红利持续的释放，这是大多数三四线城市普遍存在的状况，因为在过去几年，棚改的规模较大，目标高达600万套，实际可能完成630万套左右，而换算成面积的话，就是6亿平方甚至是7亿平方左右，要知道商品房每年的销售面积也就17亿房左右，棚改的规模就接近了三分之一的水平，所以增加了很多的消费量。

而且现在的棚改和前几年的棚改也有所不同，由于国家去库存的要求，棚改的补偿从之前的“实物改善”变成了现在的“货币化安置”，而且“货币化安置”的比例也非常高，直观来说就是把以前的建好房子让拆迁户自己选择，变成了给拆迁户钱，让拆迁户自己去市场买房。

一方面政府不再是增加新的供给，另外一方面也增加了很多的有效需求，而且因为“货币化安置”的原因，他们也拿到了很多的赔偿款，所以大家在市场上也就好几套房的买，也由于供给带的控制和需求的迅速增加，对去库存起到了很大的帮助。

又由于土地供给减少，所以三四线城市的房地产市场从原来的供大于求，转变为了一个供不应求的状况，从而推高了房价，房价上涨了，而又因为“买涨不买跌”的心里，大家买房的意愿也就随之上涨了，所以棚改拆迁可能是一个主要的原因。

第二个因素就是一二线热点城市房价上涨的示范效应，这也是不可忽视的一点，因为现在许多的三四线城市的房子都不限购，所以很多的“投资客”在一二线城市的指标用完后，就回去找一些合适的条件好的三四线城市，之后扎堆冲进去买房，这也是很多三四线城市房地产市场持续火热、价格持续上涨的原因。

这是近两年来房价持续上涨的两个主要因素，当然还会存在一些例如货币刺激、地方人群回乡置业等需求持续释放等原因，今天和大家分享这几个因素的主要目的也是希望给大家一些借鉴，大家也可以自己去判断一下自己所在的三四线城市棚改能不能持续下去、能够带来的有效需求或是减少的有效供给还有多少等，可以让大家了解现在买房的可能是未来的接盘人或是本地刚需等，大家都可以从这些角度来判断。

那么对于以上说到的这两个原因，大家有什么想说的吗？