房租只对应房子的使用属性，而房价现在已经不光对应房子的使用属性了，还附加了投资属性。所以这种状况下房租再拿来和房价比当然不妥了，这个是显而易见的道理。使用属性的价格由什么决定，当然是由使用群体的收入决定，至于高不高，举北京的例子，去年的调查房租收入比已经达到了58%。什么时候房价去除了投资属性，再拿来作为房租的对比才合适，这也是为什么现在一线城市租售比低的可怜，却还有人买的原因。

房屋的使用价值和投资价值的概念理清楚就能明白了，“物有所值”这个值是两个价值加起来，在房屋买卖市场可以说值，因为买房者买的是两个属性的价值。而在租房市场就不值了，因为租房者只租用使用价值，投资价值和租房是无关的。这种情况下根据房价（两个价值的价格）定房租，租房者当然不会认账。这即是租售比低的原因也是房租不能对应房价定位的原因。概念理清楚是很好理解的。

首先，现在最重要的是地点，比如一个城市一个县城，甚至一个镇，基本都会有一处或者一条热闹点的街道，称黄金地段。最多人逛街购物的地方，恰恰因为铺位稀少有限，所以总能招到有实力有能力生存的商家，所以出现了不止租金高，还附带了以合同年限多长来决定付高额转让费，（还有出现一些炒铺的专业二三手房东）所以租金永远不可能降下来。当然，有些没落了或者不是主街道，就等于没价值，就算租金很便宜没人消费再便宜都没用。

再无运作资金忍痛割爱，怀揣梦想知难而上。就拿开饭店来说吧，在生意不好做的今天，你卖什么至关重要！有了好的项目，你还得:地段，租金，环境，卫生，服务，管理，人员，人际关系等等缺一不可。 前期怎么度过？得有强劲的资金支持！大多数老板都毁于一旦！就是钱。所以做买卖之前必须深思熟虑，倘若不能稳操胜券，最好别干！

现在手里有钱的人很多，都想以钱生钱跃跃欲试显得盲目！拿着钱排着队在那坐等。所以门面才不愁租出。而且门面房租一般签约都是每两年上涨百分之五，实在是对抗通胀的根本不算房租，另外作者认为不断有新手开店来当接盘侠，真是把大家都当傻子了，个别的接盘侠还是有的，你不能认为整个市场的人都变傻了。市场经济的调节作用还是存在的，为什么房租没有下降肯定是需求没有减少，现在说实体店生意不好做的，大部分说得是做销售商品的，服务类的肯定是生意更好的，整个线下市场对于门面的需求并没有变少，只是这些门面做的生意的结构改变了。

众所周知，现在做生意不是老生意，做不起来的！因为生意不好做房租已经把你给吃了！所以房租是商品社会的平台也是拦路虎！现在适合打工赚钱的年代！我的一个朋友卖电动车，前几年赚点钱！这两年已经明显感觉到力不从心了！原因就是房租在涨价！当满大街都是空铺的时候！这两年由于人们收入明显不如以前，所以购买力也就下降了！尤其是那些附加值低的生意！更加难做！

我一个朋友开饭馆两年，挣的钱刚好只够房租水电费，功夫算是白搭了，第三年生意刚刚有点起色，房租又涨了，做不下去只好转让，最后还是赔了个精光！虽然大多数都是赚钱跟不上涨房租才转让，但为了面子也得说自己赚了，还借口想干更大的事才转让。房东没有经历过创业的酸甜苦辣，也无法替房客着想，他们一定以为做生意就像他们收房租水电费那么简单呢，所以才有生意虽难做大街到处是旺铺转租，门面生意冷冷清清房租却年年涨的现象出现！

以后店铺会可能越来越少，多起来的是餐饮店等的服务行业，因为餐饮烟酒没办法网购。但是网购的崛起，至少服装等可以网购，实体店铺越来越萎缩！这也是中国实体店最大的困境！淘网购确实便宜，第一没有税，第二没有店租，第三不用管售后，同样公司同样产品，网购180，实体得卖240才可以保本，发票，店租，员工，仓库，物流，售后等等都是成本！